Helle Büroetage mit Produktionsmöglichkeit im GE Brinkum-Mitte direkt an der A1!

Diese schöne Bürofläche mit zusätzlichen Produktionsmöglichkeiten befindet sich im ersten Obergeschoss eines individuellen Geschäftshauses aus dem Jahr 1972/1995, wobei der Bürotrakt aus dem Jahre 1995 stammt. Die Lage ist unschlagbar: direkt an der A1 im Gewerbegebiet Brinkum-Mitte, nur einen Katzensprung von Bremen entfernt!

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein gläsernes Treppenhaus, welches von beiden Einheiten des Gebäudes genutzt wird. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier erwartet Sie eine ca. 132 m² große Produktions-/Lagerfläche, die in zwei Bereiche unterteilt ist. Linoleum- und Laminatböden sowie diverse Starkstromanschlüsse sorgen für optimale Arbeitsbedingungen. Eine Klimaanlage garantiert angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen. Selbstverständlich wäre es auch möglich, diese Fläche für zusätzliche Büros zu nutzen.

Die Büroräume zur Vorderseite des Gebäudes sind über einen zentralen Flur zugänglich, wobei der vierte Raum über den Besprechungsraum erreicht wird. Alle Büroräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Zwei der Räume bieten zusätzlich helle Einbauschränke. Auf dieser Etage stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich praktische Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, wovon zwei direkt dieser Einheit zugeordnet sind.
Sollten weitere Parkplätze benötigt werden, können ggf. weitere auf dem Grundstück nebenan angemietet werden.

- 4 Büroräume
- Pantry in einem der Büroräume
- Einbauschränke
- Laminatboden
- Damen- und Herren WC
- Abstellraum
- Elektrische Beschattung zur Südseite

Produktions-/Lagerfläche Obergeschoss:
- 2 Produktions-/Lagerräume
- Laminatboden
- Starkstromanschlüsse
- Klimaanlage

Allgemein:
- Glasfaseranschluss
- KAT-7 Datenkabel
- Gaszentralheizung aus 2024
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Pkw-Stellplätze

Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf (Wärme): 57,50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 9,40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Müll und Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren mit Verlängerungsoption
- Staffelmiete ist vorgesehen
- Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA)
- bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache
- keine negativen Schufa-Einträge

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

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Ideal gelegen für Firmen, unweit von Bremen, erweist sich die Gemeinde Stuhr als angenehmer Standort. Der Gemeindeteil Brinkum grenzt direkt an Bremen und verfügt über eine direkte Anbindung an die A1 sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Das Objekt befindet sich vor den Toren Bremens, im Gewerbegebiet Brinkum-Mitte, ca. 2,5 km von der Bremer Landesgrenze entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist ca. 1,6 km entfernt und die Anbindung zum ÖPNV ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.