QNG-Plus Neubau EH 40 - Lichtdurchflutete Wohnung im Staffelgeschoss

Willkommen im Herzen von Brinkum! In einer charmanten und ruhig gelegenen Wohnstraße entsteht ein modernes Stadthaus und wird zum 01.02.2026 fertiggestellt und bezugsfertig.

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus umfasst elf Wohneinheiten und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Gebaut in massiver Bauweise und ausgestattet mit modernster Haustechnik, erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 – Klimafreundliches Wohngebäude (KfW 40) – und trägt das “Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude” (QNG-Plus).
Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert Wärme für Fußbodenheizung und Warmwasser, während eine Photovoltaikanlage umweltfreundlichen Strom für die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom liefert. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft in allen Wohnräumen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden runden das nachhaltige Konzept ab.

Das Haus bietet barrierefreien Zugang zu allen Etagen über einen Personenaufzug.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die südlich ausgerichteten Fenster sowie die bodentiefen Terrassenelemente in westlicher Richtung besonders hell und freundlich wirkt. Großzügige Fensterflächen sorgen dabei für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 18 m² große Terrasse in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Der großzügige Außenbereich bietet viel Raum, um sonnige Stunden im Freien zu genießen, und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen – ob zum Frühstück in der Morgensonne, zum Entspannen am Nachmittag oder für gesellige Abende im Sommer.

Die moderne Einbauküche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt und mit den erforderlichen, hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und schafft kurze Wege sowie ein kommunikatives und zugleich modernes Wohnambiente. Bei der individuellen Gestaltung der Küche besteht für Sie als zukünftiger Mieter noch die Möglichkeit, Ihre Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen.

Das Schlafzimmer sowie das separate Schlafzimmer/Büro verfügen jeweils über ein Fenster mit östlicher bzw. südlicher Ausrichtung und profitieren dadurch bereits am Morgen von angenehmem natürlichem Tageslicht.

Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer komfortablen Walk-in-Dusche inklusive Regendusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders praktisch ist der ca. 5 m² große Hauswirtschaftsraum. Neben ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien verfügt dieser über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Weitere Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden zur Verfügung. Dieser ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus bequem erreichbar und mit Rauspund ausgelegt.

Auch der Außenbereich überzeugt durch praktische und zeitgemäße Ausstattung. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftliches Fahrradhaus zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet und bietet damit eine zukunftsorientierte Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne weitere Informationen per E-Mail an oder kontaktieren Sie direkt unsere Ansprechpartnerin, Frau Saskia Wessel, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

• Effizienzhaus 40 – Klimafreundliches Wohngebäude mit "Qualitäts­siegel Nachhaltiges Gebäude" QNG-Plus
• Personenaufzug
• Wohnbereich mit offener Küche
• neue Einbauküche mit E-Geräten, Elektrovorbereitung für Kochinsel, Gestaltungsmöglichkeiten für neuen Mieter
• Duschbad mit Walk-In-Dusche (1,4m lang) samt Regendusche und Fenster
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Trockner-/Waschmaschinenanschlussen
• hochwertige Fliesenböden in Bad/Gäste-WC und Abstellraum
• Vinylboden in Holzoptik
• Dachboden zu Abstellzwecken über Dodeneinschubtreppe
• große Dachterrasse
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• zweischalige Klinkerfassade in den Vollgeschossen
• einschalige Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem im Staffelgeschoss
• Tonpfannen-Walmdach
• angelegte Außenanlage
• Nebengebäude/Fahrradraum
• Stellplatz mit Wallboxvorbereitung

Baujahr: 2026
Energieausweistyp: es besteht keine Pflicht!

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Staffelmiete: € 40,- alle 2 Jahre
- Mindestmietdauer 3 Jahre
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache!

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

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Brinkum, ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Stuhr, liegt südlich von Bremen und bietet eine ideale Wohnlage für Pendler und Familien. Die Nähe zur A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg und Osnabrück, während der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr mit dem ZOB Brinkum (in 1km Entfernung) und der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe eine hervorragende Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und umliegender Stadtteile gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf ist in Brinkum bestens gesorgt. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie kleinere Geschäfte, während größere Supermärkte, Einrichtungshäuser, ein Baumarkt und der Ochtum Park mit seinen zahlreichen Outlets nur wenige Autominuten entfernt sind. Auch der neue Brinkumer Marktplatz, welcher sich noch in der Entstehung befindet, ist nur knapp 1km entfernt.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Zudem stehen medizinische Versorgungseinrichtungen, eine Volkshochschule und eine Bibliothek zur Verfügung. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wird durch zahlreiche Vereine abgerundet und durch das gerade entstehende Schwimmbad ergänzt.
Für ruhige Stunden in der Natur sorgt das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Silbersee.

Das Neubauprojekt besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage in einer Seitenstraße. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen jeden Alters macht.