QNG-Plus Neubau EH 40 - Stadtvilla In den Dalmen

Willkommen im Herzen von Brinkum! In einer charmanten und ruhig gelegenen Wohnstraße entsteht ein modernes Stadthaus auf einem großzügigen Grundstück. Die Fertigstellung ist für Mitte November geplant, sodass Sie ab dem 01. Dezember 2026 Ihre neue Wohnung beziehen können!

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus umfasst elf Wohneinheiten und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Gebaut in massiver Bauweise und ausgestattet mit modernster Haustechnik, erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 – Klimafreundliches Wohngebäude (KfW 40) – und trägt das “Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude” (QNG-Plus). Dadurch profitieren auch Sie von besonders niedrigen Nebenkosten.
Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe liefert Wärme für Fußbodenheizung und Warmwasser, während eine Photovoltaikanlage umweltfreundlichen Strom für die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom liefert. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft in allen Wohnräumen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden runden das nachhaltige Konzept ab.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die bodentiefen Terrassenelemente gen Westen besonders hell und freundlich wirkt. Die kleineren Fenster zur Gartenseite sorgen für einen schönen Blick.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, rund 14 m² großen Balkon in attraktiver West-Ausrichtung. Die darüberliegende Balkonkonstruktion sorgt dabei für eine angenehme Überdachung und macht den Balkon zu einem geschützten Außenbereich, der sich hervorragend zum Entspannen, für gesellige Stunden oder ein Frühstück im Freien eignet. Zudem sind Sie durch die Ausrichtung vor der warmen Mittagssonne geschützt, können aber die angenehmen Abendstunden in der Sonne genießen.

Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und schafft kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohnambiente. Die passenden Einbauten dafür bringen Sie selber mit.

Das Schlafzimmer ist mit den Fenstern gen Norden und Osten ebenfalls ideal gelegen. Die ersten Sonnenstrahlen wecken Sie auf, ohne, dass die Wohnung übermäßig vor der Sonneneinstrahlung geschützt werden muss. Ein etwas kleineres Zimmer ist ebenfalls mit Fenstern gen Osten versehen.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Neben ausreichend Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsutensilien verfügt dieser über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Eine eigene Garage mit Wallbox gehört ebenfalls zur Wohnung. Für Fahrräder steht den Bewohnern der Wohnanlage zudem ein gemeinschaftlich nutzbares Fahrradhaus zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne weitere Informationen per E-Mail an oder kontaktieren Sie direkt unsere Ansprechpartnerin, Frau Saskia Wessel, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

• Effizienzhaus 40 – Klimafreundliches Wohngebäude mit "Qualitäts­siegel Nachhaltiges Gebäude" QNG-Plus
• Personenaufzug
• Wohnbereich mit offener Küche
• Duschbad mit Walk-In-Dusche und Fenster
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum mit Trockner-/Waschmaschinenanschlussen
• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC und Abstellraum
• Vinylboden in Holzoptik
• Balkon mit Wasser- und Stromanschluss
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• Photovoltaikanlage
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• zweischalige Klinkerfassade in den Vollgeschossen
• einschalige Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem im Staffelgeschoss
• Tonpfannen-Walmdach
• angelegte Außenanlage
• Nebengebäude/Fahrradraum
• Garage mit Wallbox

Baujahr: 2026
Energieausweistyp: es besteht keine Pflicht!

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Staffelmiete alle 2 Jahre € 50,-
- Mindestmietdauer 1 Jahr
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache!

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Brinkum, ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Stuhr, liegt südlich von Bremen und bietet eine ideale Wohnlage für Pendler und Familien. Die Nähe zur A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg und Osnabrück, während der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr mit dem ZOB Brinkum und der zukünftigen Straßenbahnhaltestelle eine hervorragende Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und umliegender Stadtteile gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf ist in Brinkum bestens gesorgt. Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie kleinere Geschäfte, während größere Supermärkte, Einrichtungshäuser, ein Baumarkt und der Ochtum Park mit seinen zahlreichen Outlets nur wenige Autominuten entfernt sind.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort. Zudem stehen medizinische Versorgungseinrichtungen, eine Volkshochschule und eine Bibliothek zur Verfügung. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wird durch zahlreiche Vereine abgerundet.

Das Neubauprojekt besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage in einer Seitenstraße. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen jeden Alters macht.