Gemütliches Reihenhaus mit Ausbaureserve!

Dieses Reihenmittelhaus, welches durch die Firma Bauatelier Nord im Jahr 1975 auf einem ca. 235 m² großen Grundstück erbaut wurde, bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens, sondern darüber hinaus weitere Ausbaureserve im Obergeschoss.

Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in das gut aufgeteilte Erdgeschoss.

Das Eltern- sowie das Kinderzimmer liegen gleich links und rechts neben dem Hauseingang. Mit ca. 17 m² lässt sich das Schlafzimmer bestens mit einem Kleiderschrank von drei Metern möblieren. Das Kinderzimmer entspricht mit ca. 8m² nicht mehr der Größe des heutigen Platzbedarfes, ist jedoch für ein Kleinkind oder als Gäste- und Arbeitszimmer durchaus geeignet. Das innenliegende Wannenbad stammt ebenso wie das danebenliegende Gäste-WC aus dem Baujahr.

Über die gesamte Hausbreite und zur rückwärtigen Hausseite liegt der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Wohn- und Essbereich sind optisch durch einen Durchbruch getrennt und die Küche vom Wohnzimmer aus uneinsehbar. Die Küche – mit Einbauten in Buche Optik ausgestattet – geht offen in den Essbereich über.

Im Wohnbereich ist genügend Stellfläche für ein großzügiges Mobiliar gegeben. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf die Terrasse sowie in den Garten.

Über eine gepflegte Holztreppe geht es aus dem Flurbereich ins Obergeschoss, wo sich derzeit ein großer Abstellraum befindet. Hier kann sich der Nachwuchs in späteren Jahren ausbreiten, wenn das Zimmer im Erdgeschoss zu klein geworden ist. Voraussetzung ist natürlich der vorherige Ausbau durch den Erwerber des Hauses. Zwei Kinderzimmer können hier durchaus entstehen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ein geschmackvoll angelegtes Beet vor der Terrasse sorgt für die gewünschte Privatsphäre. Zur Straßenseite wurden vor dem Zaun diverse Büsche und Sträucher gepflanzt, die Ihnen zusätzlichen Sichtschutz bieten.

Vor dem Haus gibt es noch einen Abstellraum.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor auf dem nahe gelegenen Garagenhof vervollständigt das Angebot.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2033
Endenergiebedarf: 175.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr. Der Ortsteil Alt-Stuhr mit dem Rathaus als Zentrum grenzt direkt an die Hansestadt an. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop des Nachbarorts, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe.

Zum anderen besticht Alt-Stuhr durch eine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, ein Discounter, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Lokale zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen vor Ort gewährleistet. Kita, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus ist fußläufig über einen kleinen Stichweg zu erreichen.

- Einbauküche aus 2000

- innenliegendes Wannenbad aus dem Baujahr

- innenliegendes, hell gefliestes Gäste-WC aus dem Baujahr

- Stahlzargen und Holztüren im Innenbereich

- Fliesen in Flur, Küche und Bädern

- Auslegeware in den Räumen

- Haustür aus 2008

- Kunststofffenster aus 2008 mit elektrischen Rollläden

- Süd-Terrasse mit manueller Markise

- Fernwärme

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Heizkörper aus 2012

- Elektrik aus dem Baujahr

- Streifenfundament

- Außenwände: Kalksandstein mit Verblender

- Haustrennwände: Kalksandstein zweischalig (2x 17,5cm)

- Geschossdecke: Holzbalkenlage

- Pfettendach mit Frankfurter Pfanne

- Stahlbeton Fertiggarage auf dem Garagenhof Innenmaße: 5,16m x 2,58m mit elektrischem Sektionaltor

Die jährlichen Gemeindeabgaben betragen € 246,72.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

SCHON GEWUSST...?

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