Zauberhaftes Häuschen in ruhiger Lage von Rablinghausen!

Auf gemütlichen 52 m² Wohnfläche finden Sie in Rablinghausen Ihr zukünftiges Eigenheim – ideal für alle, die genug von der Etagenwohnung haben und nun auf der Suche nach den eigenen vier Wänden mit einem tollen Garten sind.

Durch die praktische Raumaufteilung wird der vorhandene Platz in dieser Doppelhaushälfte über zwei Etagen optimal genutzt.

Ein stilvolles Eisentor dekoriert die Einfahrt zu der Immobilie und der Garage. Die überdachte Eingangstür führt über einen Windfang direkt in den Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer im Erd- und Obergeschoss.

Zur vorderen Hausseite liegt direkt neben dem Eingang die Küche, welche mit einer dezenten Einbauküche ausgestattet ist.

Darauf folgt das Badezimmer inklusive großer Dusche. Diese hat nicht nur eine schicke Glasabtrennung, sondern auch eine großzügige Ablage für diverse Gegenstände, die jederzeit erreichbar sein sollen. Weiße Fliesen an Boden und Wänden sorgen für ein zeitloses Design.

Ein sich anschließender Hochkeller bietet Stauraum für alles, was im Erdgeschoss gebraucht wird.

Auf der anderen Seite des Flurs erhalten Sie Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer. Hier lassen sich im vorderen Bereich – nah zur Küche gelegen – ein Esstisch und im hinteren Bereich die Wohnlandschaft wunderbar unterbringen. Ein Einbauschrank unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und verschmelzt optisch mit der Wand.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich in zwei Zimmer aufteilt. Diese sind ähnlich groß und können somit beide, je nach Bedarf, als Schlafzimmer genutzt werden. Aktuell ist das vordere Zimmer als Gästezimmer eingerichtet und das hintere als Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie Blick in den wunderschönen Garten. Ein Spitzboden, welcher von Flur aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Als Erweiterung des Wohnzimmers erwartet Sie bei diesem Objekt ein unbeheizter Wintergarten als Übergang zum Garten. Dieser ist mit einem Glasdach ausgestattet. Falls Sie genug vom sonnigen Wetter haben, können Sie darüber die elektrische Markise ausfahren. Von hier aus erreichen Sie eine weitere großzügige Terrasse, auf der Sie Ihre Gartensitzgruppe optimal platzieren können.

Im Garagengebäude, welches Sie ebenfalls vom Garten aus erreichen, befindet sich die Heizung in einem separaten Heizungsraum, ein Werkzeugraum sowie eine Waschküche inklusive WC und Dusche. Diese ist besonders praktisch gelegen, da direkt nebenan ein besonderes Highlight nachgerüstet wurde:

In einem schicken Gartenhaus versteckt, befindet sich Ihre eigene Sauna, in der Sie zu zweit schöne Nachmittage verbringen und gemeinsam saunieren können – und das im eigenen Garten.

Im detailreich eingerichteten Garten blühen die verschiedensten Pflanzen von der Tulpe bis zur Rose, ein Paradies für alle Gartenfans. Eine knapp drei Meter breite Rhododendron Hecke umrandet das Grundstück auf der rechten Seite, sodass Sie nicht nur ungestört im Garten sitzen können, sondern die Hecke auch den Sommer über blüht. Der Rest ist mit einer immergrünen Thuyahecke versehen. Zum Gießen der Blumen wurde eine Wasserpumpe im Garten geschaffen.

Sind Sie neugierig geworden und suchen ein neues Zuhause in ruhiger Gegend? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2033
Endenergiebedarf: 242.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Rablinghausen, ein ruhiger und eher ländlicher Stadtteil Bremens, ist wenige Minuten von der Bremer City entfernt und bietet von der Infrastruktur her alles, was ein eigenständiger Stadtteil haben sollte. Die Anbindung zur City ist über die Bremer Straßenbahn AG gewährleistet. Der Rand der Weserhäfen und der Lankenauer Höft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das Weserufer hinterm Deich ist fußläufig zu erreichen und Ende 2008 durch einen Badestrand noch attraktiver geworden.

Unweit des Hauses befindet sich ein sehr schön angelegter Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden sowie eine Auswahl an diversen Restaurants.

Der Stadtteilverein ist hier besonders aktiv und bietet tolle Aktionen vor allem für Kinder und ältere Menschen an. In der ruhigen Seitenstraße ist wenig Verkehr und auch außerhalb des Grundstückes gibt es genügend weitere Parkmöglichkeiten.

- gepflegte Einbauküche mit E-Geräten

- Parkett in Wohn- und Schlafzimmer

- weiße Fliesen in Flur, Bad und Küche

- Holztüren und Zargen

- Teppich auf der Treppe und im Gästezimmer

- Kunststofffenster und Rollläden aus 2009

- Duschbad aus 2000

- Elektrik teilweise erneuert

- Hochkeller als Abstellraum

- unbeheizter Alu-Wintergarten mit Glasdach und elektrischer Markise

- Holzhaus mit Sauna

- Garage und Stellplatz im Freien

- Waschküche, Heizungsraum und Werkzeugraum im Garagengebäude

- Garagendach in 2022 erneuert

- Ölheizung aus 2004 mit Brenner aus 2021

- Erker im Obergeschoss aus 2009

- Gartenpumpe

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 57,84

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.

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