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Kapitalanleger aufgepasst: gepflegtes Mehrfamilienhaus in Delmenhorst-Heidkrug!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ27751
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche (ca.)387 m²
Nutzfläche (ca.)90 m²
Gesamtfläche (ca.)477 m²
Grundstück (ca.)765 m²
Zimmeranzahl13
Schlafzimmer8
Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Art des StellplatzesStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Gäste-WCJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
StellplatzJa
KellerJa
Aktueller Kaufpreis750.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl5
ObjektnummerK122029
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ27751
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche (ca.)387 m²
Nutzfläche (ca.)90 m²
Gesamtfläche (ca.)477 m²
Grundstück (ca.)765 m²
Zimmeranzahl13
Schlafzimmer8
Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Art des StellplatzesStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Gäste-WCJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
StellplatzJa
KellerJa
Aktueller Kaufpreis750.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl5
ObjektnummerK122029
Objektbeschreibung:

Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das 1990 in massiver Bauweise auf einem ca. 765 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Delmenhorst-Heidkrug erbaut wurde.

Das Haus umfasst fünf Wohneinheiten auf drei Etagen, einen Teilkeller, den kleinen Gemeinschaftsgarten sowie fünf Pkw-Stellplätze im vorderen Bereich des Grundstücks. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und alle Mieter fühlen sich wohl in ihrem Zuhause. In sämtlichen Wohnungen wurden 2021 neue Vaillant-Gasetagenheizungen eingebaut. Die Loggien könnten jedoch einen neuen Anstrich/Versiegelung vertragen, diese Maßnahme ist vom Erwerber einzuplanen!

Über ein gepflegtes, hell gefliestes Treppenhaus sind alle Einheiten und der Keller zu erreichen.

Im Hochparterre und in der ersten Etage befinden sich jeweils eine baugleiche Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² zur Vorderseite und eine Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² zur Rückseite. Diese werden ergänzt durch eine Loggia. Im Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche und zwei Loggien über die gesamte Etage. Alle Wohnungen haben eine schöne Raumaufteilung und sind mit Wannen- / Dusch- oder Vollbädern inkl. Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch die großzügigen und hellen Wohnräume haben Sie Zugang zu den Loggien. Alle Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern.

Im Teilkeller wurde jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich ein Trockenraum und ein Fahrradraum mit Außenzugang zur Verfügung.

Das Grundstück ist mit Beeten und Hecken eingefasst. Der hintere Gartenbereich steht der Gemeinschaft zur Verfügung – wird von dieser aber nicht genutzt. Vor dem Haus steht jeweils ein Pkw-Stellplatz pro Wohnung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2024
Endenergiebedarf: 184.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Der Stadtteil Heidkrug befindet sich im Nord-Osten von Delmenhorst und grenzt direkt an Bremen. Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Heidkrug, Richtung Bremen und Oldenburg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer Durchfahrtsstraße, nur wenige Gehminuten vom Heidkruger Bahnhof entfernt.

Ausstattung:

- alle Einbauküchen im Eigentum des jeweiligen Mieters!

- helle Wannen- /Dusch- und Vollbäder aus dem Baujahr

- teilweise Gäste-WC´s

- Laminat-, Teppich- und Vinylböden aus ca. 2000 - 2022

- weiße Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung aus dem Baujahr

- Stahlzargen und Mahagoni-Türen aus dem Baujahr

- 5 Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung (Vaillant) aus 2021

- Wasserleitungen aus dem Baujahr

- Elektrik aus dem Baujahr, Kipp-Sicherungen mit FI

- je ein Gas-, Wasser- und Stromzähler pro Wohnung

- Klingel-/ Gegensprechanlage

- Rauchwarnmelder

- Kabelfernsehen

- Teilkeller mit 5 Kellerräumen, Fahrrad- und Trockenkeller

- Satteldach mit Betondachpfannen aus dem Baujahr, gedämmt

- Klinkerfassade aus dem Baujahr (2-schaliges Außenmauerwerk mit Luftschicht, Gesamt: 42,5 cm)

- gemeinschaftlicher Garten

- 5 Pkw-Stellplätze

Sonstiges:

Vier Wohnungen sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung ist frei und wird durch die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH gleichzeitig zur Vermietung angeboten. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung € 31.644,- netto p. a.. Die Mietverträge wurden zwischen 2000 und 2022 abgeschlossen. Das moderne Erscheinungsbild der Immobilie, die gut geschnittenen Wohnungen sowie die zentrale Lage garantieren auch bei Leerstand eine zügige Neuvermietung.

Die Kosten für Gas und Strom rechnen die Mieter selbstständig mit den jeweiligen Versorgern ab. Die Treppenhausreinigung wird von den Mietern selbst erledigt.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 1.953,79. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.