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Wir vermitteln Ihr altes und neues Zuhause!

Traumhaus in rückwärtiger Lage mit Wintergarten, Kaminofen, uneinsehbarem Garten ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Brinkum
Wohnfläche (ca.)173 m²
Nutzfläche (ca.)59 m²
Gesamtfläche (ca.)232 m²
Grundstück (ca.)860 m²
Zimmeranzahl7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Art des StellplatzesGarage
Etagenzahl3
Gäste-WCJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis539.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Stellplatzanzahl2
ObjektnummerK122039
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Brinkum
Wohnfläche (ca.)173 m²
Nutzfläche (ca.)59 m²
Gesamtfläche (ca.)232 m²
Grundstück (ca.)860 m²
Zimmeranzahl7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Art des StellplatzesGarage
Etagenzahl3
Gäste-WCJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis539.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Stellplatzanzahl2
ObjektnummerK122039
Objektbeschreibung:

In zweiter Baureihe, auf einem schön eingewachsenen Grundstück, wurde dieses gepflegte Familiendomizil im Jahr 1968 als Zweifamilienhaus erbaut. Vom jetzigen Eigentümer wurde es umfangreich modernisiert und als großzügiges Einfamilienhaus umgenutzt/umgebaut.

Über eine eigene Auffahrt erreichen Sie die Immobilie. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren, zwei Stellplätze sowie ein sehr gepflegter Vorgarten mit diversen Zierbüschen und Sträuchern begrüßen Sie.

Über ein paar Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Von diesem begehen Sie zur Rechten das Erdgeschoss und über eine offene Treppe das Obergeschoss. Auch den Teilkeller erreichen Sie von hier aus.

Die Wohnräume des Erdgeschosses erreichen Sie durch eine Diele, in der Sie eine Garderobe und einen Schuhschrank unterbringen können. Rechts geht es zum modernen Gästebad. Dunkle Boden- und helle Natursteinfliesen, mit einer frei stehenden Badewanne erwarten Sie hier. Hinter der Diele öffnet sich der großzügige Wohnbereich: Offen gestaltet geht hier der Essbereich ins Wohnzimmer und in den schönen Wintergarten über, welcher Ihnen einen tollen Blick in den Garten garantiert. Die Fußbodenheizung und der Kaminofen im Wintergarten sorgen in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und gemütliche Stunden. Der Essbereich, welcher ursprünglich eine Diele war, bietet Ihnen darüber hinaus Zugang zum Büro, einem der Schlafzimmer, einem kleinen Abstellraum sowie zu der Küche. Die Küche ist modern und im selben Stil wie das Badezimmer eingerichtet worden. Auch hier bietet das dunkle Laminat einen schönen Kontrast zu der hellen Einbauküche. Ein Küchentresen mittig im Raum ermöglicht weitere Staufläche und darüber hinaus einen gemütlichen Platz für das morgendliche Frühstück.

Das Obergeschoss verfügt insgesamt über ein Badezimmer und vier Zimmer, welche sich ganz individuell nutzen lassen. Zwei Zimmer sind etwas kleiner geschnitten und eignen sich somit gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro. Vom großen Schlafzimmer am Ende des Flures haben Sie sowohl einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, als auch zu einem weiteren Zimmer, welches sich ideal als Ankleide eignet.

Aufgrund der besonderen Satteldachform haben, bis auf das Durchgangszimmer, die Zimmer im Obergeschoss keine Schrägen!

Das Bad ist ebenso wie im Erdgeschoss modernisiert worden und lässt ab sofort keine Wünsche mehr offen! Das moderne Design mit den dunklen Boden- und hellen Wandfliesen setzt sich hier fort. Da aus ursprünglich zwei Zimmern ein großes Bad gemacht wurde, unterteilen sich optisch ein Wannenbad und ein Duschbad. Die Badewanne wurde unter die Schräge gebaut, welche mit Deckenspots versehen wurde, so können Sie gemütlich entspannen und die Gedanken schweifen lassen. Die Dusche ist ebenerdig, extra groß und mit einer Glasabtrennung versehen. Sowohl im Dusch- als auch im Badebereich sind Fenster für die ideale Belichtung und Belüftung vorhanden.

Im Teilkeller ist die Ölheizung untergebracht. Des Weiteren stehen hier drei Kellerräume zu Abstellzwecken zur Verfügung. In der Waschküche finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Vor dem Wintergarten wurde eine tolle Holzterrasse in L-Form errichtet, auf der die gesamte Familie Platz findet. Feldsteine säumen die Terrasse und sorgen für ein rundes Gesamtbild. Auch im hinteren Teil des Gartens sorgen verschiedene Büschen und Bäume für eine behagliche Atmosphäre und gleichzeitigen Sichtschutz. Ein kleiner Gartenteich wurde liebevoll angelegt und dient den Insekten als kleines Biotop. Die große Rasenfläche steht für Ihre Kinder zum Spielen und Toben bereit!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2032
Endenergieverbrauch: 128.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage:

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.

Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Das Haus liegt rückwärtig in zweiter Reihe an einer privaten Zufahrt im Zentrum von Brinkum.

Ausstattung:

- moderne Einbauküche aus 2014

- Kunststofffenster im OG und Keller teilweise aus 2002 und 2013

- Eingangstür und Überdachung aus 2002

- Stahlzargen und weiße Landhaustüren aus 2013

- Korkboden im Eingangsbereich und kleiner Diele des Erdgeschosses 2020

- Laminat im Erdgeschoss und Obergeschoss aus 2013

- Teppichboden im Schlafzimmer und Büro des Erdgeschosses

- Wintergarten gefliest und mit Fußbodenheizung aus 2002

- Kaminofen aus 2019

- Wannenbad im Erdgeschoss aus 2021

- Vollbad im Obergeschoss aus 2013/2014

- Terrasse mit Bangkirai Holzboden

- Teilkeller mit Waschküche

- Viessmann Ölheizung mit Warmwasserspeicher aus 1986

- 4400 l Öltank im Keller

- Elektrik wurde teilweise in 2013/2014 modernisiert

- schwarze Betondachpfannen aus 1968

- Fassadenisolierung mit Thermoklinker und Isoton-Fassadensystem aus 2002

- Doppelgarage aus 1983 mit elektrischen Toren

Sonstiges:

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 419,08.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.

Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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