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Wir vermitteln Ihr altes und neues Zuhause!

Stuhr-Brinkum – Ihr neues Zuhause in gepflegter Umgebung!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Brinkum
Wohnfläche (ca.)175 m²
Nutzfläche (ca.)12 m²
Gesamtfläche (ca.)187 m²
Grundstück (ca.)421 m²
Zimmeranzahl7
Schlafzimmer6
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Art des StellplatzesCarport, Stellplatz im Freien
Gäste-WCJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis459.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
ObjektnummerK122060
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Brinkum
Wohnfläche (ca.)175 m²
Nutzfläche (ca.)12 m²
Gesamtfläche (ca.)187 m²
Grundstück (ca.)421 m²
Zimmeranzahl7
Schlafzimmer6
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Art des StellplatzesCarport, Stellplatz im Freien
Gäste-WCJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis459.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
ObjektnummerK122060
Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Haus wurde im Jahr 1991 als Zweifamilienhaus auf einem 421 m² großen Grundstück erbaut. Zuletzt wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt, Ihnen stehen also alle Möglichkeiten offen – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Eltern unten und die Kinder oben, als Großfamilie mit fünf Kinderzimmern oder Sie bewohnen eine Wohnung und vermieten die andere. All das könnten Sie hier verwirklichen!

Egal, wie Sie das Haus nutzen möchten, die tolle Raumaufteilung wird Sie vom Erdgeschoss bis in das Obergeschoss begeistern!

Über die gepflasterte Hofeinfahrt gelangen Sie zum gemeinsamen Hauseingang. Von hieraus begehen Sie zum einen die Erdgeschosswohnung und zum anderen, über eine massive und hell geflieste Treppe, die Wohnung im Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Von der Diele sind sämtliche Räumlichkeiten zu begehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet darüber hinaus Platz für einen Essbereich. Von hier aus begehen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Tageslicht-Vollbad mit separater Dusche wurde in hellen Grautönen gehalten und stammt aus dem Baujahr. Das Kinder- oder Gästezimmer wie auch das Schlafzimmer haben eine reelle Größe, sind quadratisch geschnitten und lassen sich somit gut möblieren. Der geräumige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und wirkt durch die bodentiefen Fenster, welche auch als Zugang zur Terrasse dienen, sehr hell und einladend. Eine Sofalandschaft sowie die Esszimmergarnitur finden hier ihren Platz. Die Terrasse, von der Sie einen schönen Blick in den Garten haben, schließt sich der gesamten Hausbreite an und ist zu den Nachbarn hin uneinsehbar. Abgerundet wird diese Etage mit einem Tageslicht-Gäste-WC, ebenfalls in Grautönen gefliest sowie dem Heizungsraum.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 80 m² verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Drei Kinderzimmer von ca. 9 bis 11,8 m² lassen sich gut möblieren. Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist mit einem praktischen Einbauschrank versehen. So haben Sie neben dem Schlaf- auch einen abgetrennten Ankleidebereich. Die Küche ist ohne Einbauten und wird zurzeit als Waschküche genutzt. Das Tageslicht Duschbad ist ebenfalls hell und in Grautönen gehalten und stammt aus dem Baujahr.

Eine großzügige Abstellfläche finden Sie auf dem gedämmten Dachboden. Dieser ist von dem Flur der Obergeschosswohnung über eine schöne Wendeltreppe zu begehen. Hier finden Sie zwei Räume zum Lagern und Aufbewahren. Ein Raum verfügt über eine Heizung und könnte als Hobbyraum genutzt werden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und dank der immergrünen Hecke rund um das Grundstück uneinsehbar. Die Terrasse der Erdgeschosswohnung, welche Sie vom Wohnzimmer aus begehen, ist ideal gen Westen ausgerichtet. So können Sie hier den Feierabend und die letzten Sonnenstrahlen genießen. Für warme Sommertage ist eine Markise vorhanden. Ihre Gartengeräte und Fahrräder haben Platz im Abstellraum, welcher an ein Carport angrenzt.

Kurzum – das perfekte Domizil für die Familie mit Platzbedarf!

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.07.2032
Endenergieverbrauch: 95.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.

Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Ausstattung:

Wohnung mit ca. 95 m² im Erdgeschoss:

- Einbauküche

- Holztüren und Zargen

- Fliesen in der Diele, Flur und Küche

- Teppichbodenbelag im Kinder- und Schlafzimmer

- Vinylboden im Wohn- und Esszimmer

- Gäste-WC aus dem Baujahr

- Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr

- Terrasse mit Markise

Wohnung mit ca. 80m² im Obergeschoss:

- Küche ohne Einbauten (zurzeit Waschküche)

- Holztüren und Zargen

- Fliesen im Flur und Küche

- Teppichboden in zwei Kinderzimmern

- Vinylboden in einem Kinderzimmer

- Korkboden Elternschlafzimmer (Wohn- und Esszimmer)

- Duschbad aus dem Baujahr

- Wendeltreppe ins Dachgeschoss

Allgemein:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr

- mechanische Rollläden

- Elektrik und Wasserleitungen aus dem Baujahr

- Gaszentralheizung mit Warmwasser aus 2009

- weißer Emslandklinker

- Dach aus dem Baujahr, gedämmt

- Carport mit Abstellraum

- weiterer Stellplatz vor dem Haus

Sonstiges:

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 473,60.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.

Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.