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Gewerbehof mit viel Potenzial – in ländlicher Lage von Stuhr-Moordeich!

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypGewerbe
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Grundstück (ca.)7.926 m²
Aktueller Kaufpreis990.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
jährl. Mieteinnahmen (Soll)46.140 €
ObjektnummerGK122009
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypGewerbe
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Grundstück (ca.)7.926 m²
Aktueller Kaufpreis990.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
jährl. Mieteinnahmen (Soll)46.140 €
ObjektnummerGK122009
Objektbeschreibung:

Dieser ca. 7.926 m² große Gewerbehof befindet sich in ländlicher und dennoch zentraler Lage in Stuhr-Moordeich. Der Gewerbehof umfasst drei Gebäude sowie Freifläche, welche mit einer Jahresmieteinnahme von derzeit € 46.140,- voll vermietet sind!

Baurechtlich liegt das Grundstück gem. § 35 BauGB im Außenbereich, jedoch geht aus dem Flächennutzungsplan eine gemischte Nutzung hervor. Eine Neubeplanung des Grundstücks mit einem größeren Anteil "Wohnen" wurde von der Gemeinde Stuhr ausdrücklich abgelehnt, wenn sollte eine Mischgebiets typische Nutzung deutlich überwiegen!

Die große Lagerhalle wurde 1966 in massiver Bauweise erbaut. Sie umfasst heute fünf separate Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.241 m². Jede Einheit ist über ein manuelles Tor zu erreichen. Der Hallenboden ist mit Pflastersteinen versehen. Starkstromanschlüsse und Deckenbeleuchtung sind vorhanden, zusätzlich sorgen Lichtbänder für eine natürliche Beleuchtung mit Tageslicht. Die Traufhöhe beträgt ca. 4,50 m und die Firsthöhe ca. 6,00 m. Das Dach wurde im vorderen Bereich durch Isopaneele ersetzt. Im hinteren Bereich sind noch asbesthaltige Welleternitplatten vorhanden, welche teilweise brüchig sind – eine Dacherneuerung ist vom Käufer einzuplanen.

Im selben Jahr wurde das sogenannte Wirtschaftsgebäude, ebenfalls massiv, erbaut. Die Gesamtfläche beträgt ca. 149 m², welche sich in drei Lagerflächen aufteilt. Der Zugang erfolgt über eine "normale" Hauseingangstür. Eine Einheit verfügt darüber hinaus über ein Rolltor. Das Dach wurde vor ca. 5 Jahren mit neuer Dachpappe versehen.

Das dritte Gebäude ist ein Fachwerkhaus, das genaue Baujahr ist unbekannt. Hier befinden sich drei Lagerflächen, die Andienung erfolgt jeweils über ein Schiebetor. Der Boden ist gepflastert und das Dach ist mit asbesthaltigen Welleternitplatten versehen.

Der Gewerbehof ist komplett eingezäunt und über ein großes Stahlschiebetor zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage:

Ideal gelegen für Firmen, unweit von Bremen, erweist sich die Gemeinde Stuhr als angenehmer Standort. Der Ortsteil Moordeich befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A1 und verfügt über eine entsprechend gute Anbindung. Die Auffahrten zur A1 und zur B322 sind ca. 3,2 km entfernt. Auch die Bundesstraßen B6 und B51 sind schnell erreicht. Der Bremer Flughafen ist ca. 10 km, der Bremer Hauptbahnhof ca. 13 km und das GVZ ca.12 km entfernt.

Der Gewerbehof befindet sich in einem kleinen Mischgebiet mitten im Grünen an einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Straße.

Ausstattung:

Halle:

- 5 Lagerräume

- gepflasterter Boden

- massive Außenwände

- 2 manuelle Hallentore (ca. 5m x 4,50m)

- Lichtbänder

- Dacheindeckung aus asbesthaltigen Welleternitplatten und Isopaneelen

- Traufhöhe ca. 4,50 m

- Firsthöhe ca. 6 m

- Deckenbeleuchtung

- diverse Starkstromanschlüsse

Wirtschaftsgebäude:

- 3 Lagerräume

- massive Außenwände

- Kunststofffenster und manuelle Rollläden

- Dacheindeckung aus Dachpappe, ca. 5 Jahre alt

Fachwerkhaus:

- 3 Lagerräume

- gepflasterter Boden

- massive Außenwände

- 3 manuelle Schiebetore (ca. 5m x 4,50m)

- Dacheindeckung aus asbesthaltigen Welleternitplatten

- Deckenbeleuchtung

Grundstück:

- gepflasterte Zufahrt

- komplette Einfriedung durch einen Maschendrahtzaun

- großes Stahl-Schiebetor

- diverse, große Bäume

Sonstiges:

Die Mieteinnahme beträgt derzeit € 46.140,- p.a.. Die Mieter zahlen zudem eine Nebenkostenpauschale für alle fixen Kosten inklusive Strom. Eine Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht.

SCHON GEWUSST?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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