Exklusive Büro-/Praxiseinheit in repräsentativem Anwesen!

Das exklusive und bisher als Wohnhaus genutzte Anwesen befindet sich auf einem großen, parkähnlichen Grundstück am Ortseingang von Bruchhausen-Vilsen in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage. Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene Einheiten, die sich ideal als individuelle Büro- und/oder Praxiseinheit einrichten lassen. Denkbare Nutzungen wären zum Beispiel eine Kanzlei, eine Agentur, ein Atelier oder eine therapeutische Praxis.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zum Eingang des Hauses, dem sich eine kleine, einladende Eingangshalle anschließt. Von dieser sind die beiden Einheiten im Erd- und Obergeschoss, der Keller sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garderoben-/Warteraum mit anschließendem WC zu erreichen.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 157 m². Sie werden von einer großen, offenen Diele empfangen, die sich optimal als Empfangsbereich einrichten lässt. Aus der Diele sind im vorderen Bereich die voll ausgestattete Küche sowie der größte Büroraum zu erreichen. Dieser gewährt den Blick und den Zutritt auf die Terrasse mit anschließendem Blick in den Park. Zudem ist dieser Raum mit einem schicken Kachelofen ausgestattet. Im hinteren Bereich folgt ein kleiner Flur mit Einbauschränken, der den Zutritt zu den übrigen beiden Büroräumen und dem Vollbad bietet. Das zweite Bad ist direkt von einem der Büroräume zu erreichen.

Die Räumlichkeiten sind mit Marmorfliesen und Teppichböden ausgestattet. Alle Räume werden durch bodentiefe Fensterelemente mit viel Tageslicht versorgt und von jedem Raum schaut man ins Grüne. Darüber hinaus verfügt die Einheit über einen Tresor und eine Alarmanlage. Internet ist aktuell nur via W-LAN möglich, EDV-Anschlüsse sind nicht vorhanden.

Im Keller gehören zwei große Kellerräume, mit insgesamt ca. 61 m², zu dieser Einheit. Garagenstellplätze können zusätzlich angemietet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2033
Endenergieverbrauch: 104.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Die zentrale Lage der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen in der Mitte von Niedersachsen sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Über die B6 sowie L331 besteht ein günstiger Anschluss nach Bremen (ca. 30 km) und an die A1 Hamburg-Osnabrück sowie nach Hannover (ca. 60 km). Nahe gelegene Häfen sind in Nienburg, Bremen und Hoya.

Das Bürogebäude befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück in ruhiger Lage, nur wenige Auto-Minuten vom Zentrum entfernt.

- Empfangsbereich/offener Büroraum

- 3 große Büro-/Praxisräume

- Küche mit Einbauküche

- Duschbad

- Vollbad

- Einbauschränke

- Marmorfliesen- und Teppichböden

- bodentiefe Fensterelemente mit Fensterläden

- Fußbodenheizung

- zentrale Ölheizung

- Kachelofen

- Alarmanlage

- Tresor

- Terrasse

- 2 Keller-/Archivräume

- gemeinschaftlicher Garderoben-/Warteraum mit WC

- Garagenstellplätze für je € 50,- möglich

Diskrete Vermarktung: Auf Wunsch des Eigentümers wurde die Adresse nicht freigeschaltet. Bei konkretem Interesse sowie nach Anfrage und Download des Exposés, teilen wir Ihnen diese selbstverständlich sehr gerne in einem persönlichen Telefonat mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen sowie die Kosten für den Gärtner (ca. € 450,- pro Monat), falls die Gartenpflege nicht selbst ausgeführt werden kann/soll.

Im Obergeschoss steht eine Büro-/Praxiseinheit mit ca. 123 m² zur Verfügung.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.

Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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