"Literatur"-Viertel in Varrel! – Erstbezug im energieeffizienten Neubau!

In zentraler Lage im Stuhrer Ortsteil Varrel entsteht derzeit diese effiziente Stadtvilla mit lediglich vier individuellen Wohneinheiten auf einem ca. 996 m² großen Grundstück. Im ersten Obergeschoss gelegen, können wir Ihnen diese schöne, sonnige Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche zum 1. April 2023 zur Miete anbieten!

Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG):

Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser werden je Wohnung eine eigene Sole-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem 178 Liter-Warmwasserspeicher eingebaut. Die "Sole"-Versorgung erfolgt über einzelne Erdbohrungen. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO²-Emissionen.

In der Wohnung empfängt Sie ein großer Flur, wovon sämtliche Räumlichkeiten zu begehen sind. Links befindet sich das Duschbad, welches mit hellen Fliesen und einer ebenerdig begehbaren, großen Dusche ausgestattet wird. Ein Fenster sorgt für Licht und Luft. Gegenüber dem Eingang sind die beiden Schlafzimmer mit jeweils ca. 11 m² und 13 m² Größe zu finden. Bei der Planung wurde auf gute Stellmöglichkeiten geachtet, sodass in beiden Räumen ein 3 Meter breiter Kleiderschrank gestellt werden kann.

Der großzügige Wohn,- Ess- und Kochbereich ist zur Rückseite gelegen – mit rund 43 m² und einem gelungenen Schnitt können Sie diesen Raum hervorragend möblieren. Die Küche wird mit einer modernen, voll ausgestatteten Küchenzeile vom Vermieter ausgestattet. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum gleich neben der Küche, welcher Platz zu Abstellzwecken und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Der übrige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft nebst TV-Board. Dem Wohnbereich schließt sich der ca. 10 m² große Balkon mit Milchglasgeländer an – hier können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen!

Im Außenbereich steht den Bewohner ein Fahrradabstellplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zwei Pkw-Stellplätze mit Wallbox gehören zur Wohnung.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr – ein begehrter Wohnort für alle, die gerne etwas ländlicher leben, aber nicht auf ein öffentliches Nahverkehrsnetz verzichten möchten. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale und Ärzte zu erreichen. Auch eine Grundschule und Sportvereine befinden sich im Ort. Größere Einkaufsmärkte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Im Sommer laden die umliegenden Wiesen und Felder zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und im nahe gelegenen "Gut Varrel" werden Veranstaltungen für jedes Alter angeboten.

• Personenaufzug

• Wohnbereich mit offener Küche

• Einbauküche

• Tageslicht-Duschbad mit Doppelwaschbecken

• Innenputz aus Kalkzement, gespachtelt, geschliffen und gestrichen

• Vinyl-Boden

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung

• elektrische Rollläden

• Fußbodenheizung

• eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher

• großer Balkon mit Glasgeländer

• zweischalige Klinker- und Putzfassade

• Tonpfannen-Walmdach

• SAT-Anlage

• zwei Pkw-Stellplätze mit Wallbox

Zu der Nebenkostenvorauszahlung rechnen Sie bitte noch die Kosten für Strom inkl. Heizung, die direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen sind.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnungen von maximal 3 Personen!

- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit, Rente oder vorhandenes Eigenkapital!

- keine negativen Schufa- Einträge

- Staffelmiete mit 2%iger Erhöhung im 2-Jahres-Rhytmus

- Kündigungsausschluss für 2 Jahre

- Nichtraucher

- Haustiere sind nicht gestattet

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.