Kleines Baugrundstück im Herzen von Alt-Stuhr!

Dieses kleine Baugrundstück befindet sich im Herzen von Alt-Stuhr in zweiter Baureihe an einem Privatweg. Es eignet sich hervorragend für die Bebauung mit einem kleinen Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von maximal ca. 110 m² – das ideale Grundstück für die kleine Familie oder einen Single.

Das Grundstück ist ca. 236 m² groß und aktuell mit einem Garagengebäude bebaut, welches vom Käufer abzureißen ist. Darüber hinaus befindet sich ein großer Walnussbaum auf dem Grundstück. Nach Rücksprache mit der Gemeinde Stuhr und dem Landkreis Diepholz darf der Baum vom Käufer gefällt werden. Vor der Fällung sind drei Nistkästen in unmittelbarer Nähe anzubringen und entweder zwei Ersatzbäume oder ein Baum und eine mind. 13 Meter lange Hainbuchenhecke auf dem Grundstück zu pflanzen.

Der gültige Bebauungsplan weist ein allgemeines Wohngebiet aus. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4. Zulässig sind zwei Vollgeschosse. Die maximale Traufhöhe ist mit 6,50 Metern und die Firsthöhe mit 11,50 Metern angegeben. Durch den noch vorhandenen Walnussbaum ergibt sich auf dem Grundstück nach dem Bebauungsplan aktuell kein Baufenster. Daher haben die Verkäufer zusätzlich eine Bauvoranfrage gestellt.

Der Privatweg ist bis zur östlichen Grundstücksgrenze des Baugrundstücks vom Käufer zu übernehmen und zu pflegen. Für die hinteren Anlieger werden entsprechende Überwegungs- und Leitungsrechte eingeräumt. Die Vermessungskosten werden von Verkäuferseite getragen.

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Art: es besteht keine Pflicht!

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr. Der Ortsteil Alt-Stuhr mit dem Rathaus als Zentrum grenzt direkt an die Hansestadt an. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop des Nachbarorts, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe.

Zum anderen besticht Alt-Stuhr durch eine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein Bäcker, ein Discounter, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Lokale zu erreichen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen vor Ort gewährleistet. Kita, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück ist an eine Privatstraße erschlossen, Ver- und Entsorgungsleitungen für Gas, Wasser/Abwasser und Strom sind vorhanden. Es fallen die üblichen Hausanschlusskosten an.

Dieses Grundstück bieten wir Ihnen ohne Baubindung an. Suchen Sie einen kompetenten Partner rund ums Bauen? Sprechen Sie uns an!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Angaben unserseits zur Bebaubarkeit des Grundstücks nur unverbindlich sind und diese mit dem Bauamt abzuklären ist.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

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