DHH für zwei Familien– gemütlich, mit großem Garten, zentral gelegen!

Sie suchen ein gemütliches Zweifamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie...

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 auf einem 1206 m² großen Grundstück erbaut. Der nicht einsehbare Garten, der durch seine attraktive Größe viel Gestaltungsspielraum bietet, ist ein wirklicher Pluspunkt. Ob Lebensmittelanbau, das Halten von Nutztieren oder das Anlegen einer grünen Oase – der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Die beiden Drei-Zimmerwohnungen in Erd- und Obergeschoss nutzen einen gemeinsamen kleinen Windfang. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit an eine alleinstehende Dame vermietet.

Es erwarten Sie ca. 65 m² Wohnfläche. Durch einen einladenden Flurbereich mit genügend Raum für Garderobenmöbel geht es in die übrigen Räume.

Zur Vorgartenseite liegt das großzügige nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, welches durch die Zusammenführung zweier Räume eine angenehme Größe hat. Der Auswahl der Möbel sind im Prinzip keine Grenzen gesetzt.

An den Wohnbereich grenzt ein großzügiges Schlafzimmer, welches Ihnen einen direkten Blick in den Gartenhof ermöglicht.

Die gemütliche Küche liegt ebenfalls zur Gartenseite. Sie verfügt über eine Küchenzeile mit elektrischen Geräten und gehört zum Inventar des Hauses. Zudem kann ein kleiner Esstisch untergebracht werden, um den Tag mit einem kleinen Frühstück zu starten.

Von hier aus geht es durch einen gemütlichen Flur zum Garten und zum Tageslicht-Wannenbad. Dies stammt aus ca. den 1960-1970er Jahren. Hellblaue Wandfliesen, farbig abgestimmter Mosaikboden und ein noch hängender Spülkasten prägen das Bild.

Aus der Wohnung gelangen Sie direkt in den Vollkeller mit der Strom- und Heizungsversorgung. Darüber hinaus steht Ihnen viel Stauraum zur Verfügung.

Die Obergeschosswohnung ist ca. 56 m² groß und sanierungsbedürftig. Mit drei Räumen verfügt sie über einen ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Der mit Teppichboden ausgelegte Flur gewährt Ihnen die Begehung sämtlicher Räume der gut geschnittenen Wohnung, die bereits für einen neuen Bodenbelag vorbereitet wurden.

Zwei lichtdurchflutete Schlafräume gewähren den Blick in den Vorgarten. Die Küche ist mit einer Küchenzeile in Holzoptik, mit teilweise weißer Front versehen und verfügt über elektrische Geräte wie Herd, Ofen, Kühl- u. Gefrierschrank, sodass eine sofortige Nutzung möglich ist.

Über ein paar Stufen gelangen Sie ein Tageslicht-Duschbad aus den 2000er Jahren. Helle Wandfliesen bilden mit den anthrazitfarbenen Bodenfliesen einen zeitlosen und harmonischen Charakter.

Den Anbau erreichen Sie durch den Garten. Hier befindet sich ein Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum mit separaten Anschlüssen. Zudem verfügt das Nebenhaus über weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann, je nach gärtnerischen Ambitionen, neu gestaltet werden.

Eine massive Einzelgarage und eine überdachte Terrasse runden diese attraktive Immobilie ab.

Können Sie sich vorstellen, in Huchting in diesem gepflegten Zweifamilienhaus mit mehreren Generationen einzuziehen? Oder möchten Sie dieses Haus als Kapitalanlage erwerben und schönen Wohnraum zur Verfügung stellen?

Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2033
Endenergiebedarf: 230.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Der Stadtteil Huchting liegt rund zehn Autominuten von der Bremer Innenstadt entfernt und ist aufgrund seiner Verkehrsanbindung durch die Bremer Straßenbahn AG auch schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zu Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Infrastruktur nicht zuletzt in Verbindung mit dem Roland Center, einem größeren Einkaufszentrum, machen Huchting zu einem attraktiven Stadtteil.

Das Haus liegt zentral im Herzen von Bremen-Kirchhuchting. Der Sodenmattsee mit einem Sandstrand und Park rings herum ist fußläufig erreichbar, ebenso das Hallenbad und die Sportanlagen des TUS Huchting.

Die Buslinien 201 u. 58 sowie das Roland Center sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Erdgeschoss ca. 65 m² :

- zwei Zimmer, Küche, Bad

- Tageslicht-Wannenbad aus ca. 1970er Jahren

- weiße zweifach verglaste Kunststofffenster (Bj unbekannt)

- manuelle Rollladen

- Holzdecken in Flur und Küche

- Teppichboden in Flur, Wohn- u. Schlafbereich

- PVC in der Küche

- weiß lackierte Holztüren und -zargen

- teilweise dreiadrige Elektrik (FI vorhanden)

- separater Außenkellerzugang

Obergeschoss ca. 56 m² :

- drei Zimmer, Küche, Bad

- Einbauküche in Holzoptik mit elektr. Geräten vom Vermieter

- Tageslicht-Duschbad aus ca. Anfang 2000er Jahren

- weiße zweifach verglaste Kunststofffenster (Bj unbekannt, ca. 1980er)

- Dachflächenfenster im Schlafraum defekt (nicht isoliert)

- Teppichboden im Flur und Treppenaufgang

- vorbereiteter Boden für neuen Belag

- PVC in der Küche

- weiß lackierte Holztüren und -zargen

- zwei adrige Elektrik (kein FI)

- kein Balkon

- Heizungsleitungen auf Putz

allgemeine Ausstattungen:

- Zentralheizung im Keller aus 2001

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Beton-Dachziegel

- zwei digitale Stromzähler im Keller

- Hauptwasserzähler im Keller

- Putzfassade

- gemeinschaftl. Waschküche im Nebengebäude

- überdachte Terrasse (neben Garage)

- Abstellflächen im Nebengebäude

- Waschraum mit eigenen Anschlüssen im Nebenhaus

- separate massive Einzelgarage

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.11.1997 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei ca. € 4.117,56 netto p. a.

Die Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2023 € 196,20 jährlich. Diese wurde mit der Wohngebäudeversicherung auf beide Wohneinheiten hälftig umgelegt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin haben wir keine weiteren Innenfotos der Erdgeschosswohnung veröffentlicht!

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.

Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

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