Mitten in Brinkum – Generationenhaus mit schönem Garten!

Diese attraktive Immobilie mit drei Wohneinheiten, welche im Ursprung 1889 erbaut und im Jahr 1976 bis auf die Grundmauern saniert wurde, befindet sich auf einem ca. 1.083m² großen Grundstück in Stuhr-Brinkum.

Immer im Familienbesitz, von drei Generationen bewohnt – wurde dieses Haus stetig gehegt und gepflegt.

Auf ca. 138m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit je drei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Jede Wohnung hat im Außenbereich eine eigene Terrasse als privaten Rückzugsort im Freien, der Garten selbst wurde bislang von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt und gepflegt.

Die kleine Wohnung, mit ca. 65m² und zur vorderen Hausseite gelegen, wurde bereits in 2013 modernisiert. So erhielt die Wohnung ein neues, modernes Bad mit einer ebenerdigen Dusche, neutralen Fliesen in Braun- und Beigetönen sowie einer Fußbodenerwärmung.

Der Fußboden wurde einheitlich mit Laminat versehen und die Wände hell gestrichen.

Vom gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung.

Der Flur, welcher Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet, gewährt Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten und vermittelt dem Besucher direkt den modernen Look der Wohnung mit Laminat, weißen Wänden und integrierten Deckenspots.

In der Küche kann eine ca. 3,63m lange Küchenzeile eingebracht werden – die aktuellen Einbauten werden von der jetzigen Bewohnerin mitgenommen oder können separat käuflich erworben werden.

Das danebenliegende, gemütliche Wohn- und Esszimmer lässt sich durch den quadratischen Schnitt gut mit einer Sofaecke und einem Essbereich möblieren. Darüber hinaus haben Sie von hier einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Schrank und Bett. Auch ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer ist vorhanden.

Die gegenüberliegende und etwas größere Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche liegt zur hinteren Hausseite. Hier empfängt Sie eine großzügige, hell geflieste Diele, von der ebenfalls alle Zimmer zu begehen sind. Der Grundriss ist spiegelverkehrt im Vergleich zur kleineren Wohnung, mit dem Unterschied, dass die einzelnen Zimmer etwas größer sind. Die Küche ist mit einer massiven Landhausküche versehen und ein Frühstückstisch kann in diesen Raum integriert werden. Das Wohnzimmer bietet auch hier den Ausgang zur Terrasse und durch den quadratischen Schnitt gute Stellmöglichkeiten.

Das Badezimmer stammt in dieser Wohnung noch aus dem Baujahr, ist jedoch mit Wanne und Dusche ausgestattet und beherbergt darüber hinaus den Waschmaschinenanschluss.

Die dritte Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 129m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche und Bad. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und ein Essplatz kann ohne Weiteres eingerichtet werden. Direkt daneben liegt das Wohn- und Esszimmer. Hier wurden aus zwei – eins. Somit kann ein gemütlicher Wohnbereich mit Sofa und Schrankwand, aber auch ein großzügiger Essbereich eingerichtet werden. Für einen behaglichen Charme sorgt die weiß gestrichene Holzvertäfelung an der Decke. Das Vollbad mit separater Dusche und Waschmaschinenanschluss stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Zwei Kinderzimmer von ca. 9m² und 11m² lassen sich trotz der Schrägen gut möblieren. Im Schlafzimmer mit ca. 23m² gibt es ausreichend Stellfläche. Abgerundet wird diese Etage mit einem Abstellraum, welcher derzeit als Büro genutzt wird.

Abstellfläche finden Sie auf dem Dachboden, welchen Sie aus dem Flurbereich über eine Einschubtreppe erreichen.

Zum Lagern oder Aufbewahren steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Der Garten ist liebevoll und familiengerecht angelegt. Inmitten der großen Rasenfläche, die kleine Bewohner zum Spielen und Toben einlädt, ist ein Pool integriert, welcher bei hohen Temperaturen für die nötige Abkühlung sorgt. Eingefasst ist die Rasenfläche ringsum mit Beeten, welche gerade im Sommer schöne farbliche Akzente im Garten setzen.

Eine Doppelgarage sowie einen Stellplatz steht Ihnen zur Verfügung. Für die Obergeschosswohnung wurde eine separate Terrasse hergerichtet. Im Gartenhaus finden Gartengeräte ihren Platz.

Den Heizungsraum mit der Ölheizung begehen Sie von außen.

Sollten wir Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2033
Endenergiebedarf: 174.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.

Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Brinkum.

Wohnung 1:

- Holztüren und Zargen aus 1976

- Glasschiebetür zum Bad aus ca. 2013

- Laminat in den Wohnräumen, Diele und Küche aus ca. 2013

- ebenerdiges Duschbad aus ca. 2013 mit Fußbodenerwärmung, Waschmaschinenanschluss

- Terrasse

Wohnung 2:

- Landhausküche aus ca. 1976

- Holztüren und Zargen aus ca. 1976

- Fliesen in der Diele aus ca. 1976

- Teppich in den Wohnräumen

- Vollbad aus ca. 1976, separate Dusche, Waschmaschinenanschluss

- Terrasse

Wohnung 3:

- helle Einbauküche

- Holztüren und Zargen aus ca. 1976

- Laminat in Flur, Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer

- PVC in der Küche

- Teppich in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer

- Vollbad mit separater Dusche und Waschmaschinenanschluss aus ca. 1976

- Terrasse im Garten

Haus gesamt:

- Holzfenster mit Isolierverglasung aus ca. 1976

- mechanische Rollläden aus ca. 1976

- Elektrik aus ca. 1976

- ein Kellerraum aus dem Ursprung 1886

- Brötje Ölheizung aus ca. 2003 mit Warmwasser

- Stahltank 7.000 Liter (unterirdisch)

- Betondach aus ca. 1976, verschalt

- Decke zum Dachgeschoss ist gedämmt

- Doppelgarage, eine Seite mit Grube

- Gartenhaus

- Pool

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 616,28.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

SCHON GEWUSST...?

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