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Viele Möglichkeiten in Dwoberg/Ströhen!

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  • Vollbad OG
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  • Kind/Gast/Büro DG
  • Kind/Gast/Büro DG
  • Pantry DG
  • Duschbad DG
  • Nebeneingang Praxis
  • Behandlung
  • Behandlung
  • Duschbad EG
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ27753
OrtDelmenhorst / Ströhen
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche184 m²
Nutzfläche5 m²
Gesamtfläche189 m²
Grundstücksgröße394 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis249.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Währung
externe ObjnrK119084
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ27753
OrtDelmenhorst / Ströhen
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche184 m²
Nutzfläche5 m²
Gesamtfläche189 m²
Grundstücksgröße394 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis249.000 €
Provision5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Währung
externe ObjnrK119084
Objektbeschreibung:

Das gepflegte Zweifamilien-Reihenendhaus wurde ca. 1923 in massiver Bauweise auf einem ca. 394 m² großen Eckgrundstück, im Stadtteil Dwoberg/Ströhen erbaut. Das Haus wurde in den Jahren 1969 bis 1992 in Massiv- und in Holzrahmenbauweise ständig erweitert und ausgebaut. Heute ist hier eine Wohn- und Nutzfläche mit insgesamt ca. 189m² vorzufinden, die sich wie folgt aufteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 82m² große Massagepraxis. Der Zugang erfolgt über den seitlichen Nebeneingang, ist aber auch über das vordere Treppenhaus möglich. Zur Zeit befinden sich hier fünf Behandlungsräume die teilweise in Leichtbauweise abgeteilt sind, ein Wartezimmer, ein Büro, ein Duschbad sowie ein Wintergarten als Aufenthaltsraum. Der Umbau, bzw. die Umnutzung in eine Drei- bis Vierzimmerwohnung wäre möglich. Das Erdgeschoss wird frei übergeben!

Das Obergeschoss, welches über das Treppenhaus zu erreichen ist, umfasst eine großzügige Zwei-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Vollbad auf ca. 66m². Diese ist derzeit vermietet! Im vorderen Bereich befinden sich das Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit anliegendem Balkon. Letzterer wurde nicht komplett fertiggestellt, diese Arbeiten sollten vom Käufer berücksichtigt werden! Die Küche, ausgestattet mit einer hellen Einbauküche, ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Hinter der Küche befindet sich das große, in weiß geflieste Vollbad, welches einer Renovierung bedarf.

Das Dachgeschoss, ebenfalls vom Treppenhaus zugänglich, wurde zu einer ca. 36m² großen Einliegerwohnung ausgebaut. Hier befindet sich ein sehr schöner, heller Raum mit drei großen Fenstergauben. Eine kleine Pantry und ein helles Duschbad sind ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Pflasterflächen und Beeten angelegt. Eine kleine Terrasse befindet sich zwischen dem Wintergarten und dem Pavillion. Für Ihren Pkw sind Parkbuchten in der Wohnstraße vorhanden.

Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein eingeschossiges Praxisgebäude. Für den Verkauf dieser Immobilie wurde das Grundstück geteilt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2028
Endenergiebedarf: 155.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Der beliebte Stadtteil Dwoberg/Ströhen befindet sich im Westen von Delmenhorst und grenzt an die Gemeinde Ganderkesee. Ein Nahversorgungszentrum für die Dinge des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen, weiterführende Angebote bietet die Delmenhorster Innenstadt, welche ca. 1km entfernt ist.

Ausstattung:

- Duschbad aus 1988 im EG

- Vollbad aus 1988 im OG

- Duschbad aus 1991 im DG

- Pantry im EG und DG

- Einbauküche im OG

- Fliesen-, Teppich- und Lamiatböden

- Holzisolierfenster aus ca. 1989 bis 1998

- zwei- und dreiadrige E-Leitungen

- Stromzwischenzähler für OG/DG

- Wasserleitungen überwiegend aus Kupfer

- Vaillant-Gaszentralheizung aus 1991

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Beton- und Holzdecken

- Dachgeschossausbau in Holzrahmenbauweise in 1991

- Mansard- und Sattel- Tonpfannendach mit 12cm Wärmedämmung aus 1989/91

- moderne Klinkerfassade

- Pavillion in Holzrahmenbauweise aus 1992

- Gewölbekeller

Sonstiges:

Im Haus sind Stromzähler für die Einheit im EG sowie die Einheit OG/DG vorhanden. Für Gas und Wasser sind zur Zeit keine getrennten Zähler vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss/ Dachgeschoss ist derzeit für € 8.400,- p.a. warm, inklusive Nebenkostenpauschale, vermietet!

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Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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