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Super Kapitalanlage mit bonitätsstarkem Mieter und langfristigem Mietvertrag!

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  • Halle
  • Außenansicht
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NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ27751
OrtDelmenhorst / Stickgras
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Gesamtfläche566 m²
Lagerfläche566 m²
Bürofläche566 m²
Grundstücksgröße1.465 m²
BodenBeton, Teppichboden, PVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Gäste WCJa
Aktueller Kaufpreis649.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl10
jährl. Mieteinnahmen (Soll)54.000 €
externe ObjnrGK119004
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüro und Lagergebäude
PLZ27751
OrtDelmenhorst / Stickgras
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Gesamtfläche566 m²
Lagerfläche566 m²
Bürofläche566 m²
Grundstücksgröße1.465 m²
BodenBeton, Teppichboden, PVC
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Gäste WCJa
Aktueller Kaufpreis649.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl10
jährl. Mieteinnahmen (Soll)54.000 €
externe ObjnrGK119004
Objektbeschreibung:

Dieses moderne Büro- und Hallengebäude wurde 1996 auf einem ca. 1.465 m² großen Grundstück in guter Sichtlage im Gewerbegebiet Delmenhorst-Stickgras erbaut. Die komplette Immobilie wird von einem solventen Mieter genutzt und ist bis 03/2023 mit Verlängerungsoption vermietet. Auch die Photovoltaikanlage mit einem bestehenden Einspeisungsvertrag bis 2030 sorgt für sichere Einnahmen und eine hervorragende Rendite!

Die Gesamtfläche von ca. 566m€ verteilt sich auf:

- ca. 357 m² Büro- und Sozialfläche

- ca. 209 m² Hallen-/Lagerfläche

Das Gebäude ist mit einer Gasbrennwerttherme für die Beheizung der Bürofläche und die Brauchwassererwärmung ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine effiziente Wasser-Wasser-Luftwärmepumpe zur Beheizung der Hallenfläche sowie zur Erzeugung von kaltem Wasser für die Klima- und Kühlgeräte. Dies sorgt für einen niedrigen Energiewert und geringe Nebenkosten.

Die Bürofläche mit insgesamt ca. 357 m² befindet sich im vorderen, massiven Gebäudeteil auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Empfangsbereich, drei Büroräume, je ein Damen- und Herren WC, eine kleine Teeküche sowie eine Werkstatt und das Meisterbüro zur Verfügung. An der linken Gebäudeseite befindet sich das helle Treppenhaus mit zusätzlichem Nebeneingang, über welches das Obergeschoss zu erreichen ist. Hier stehen vier weitere Büroräume, ein großer Aufenthaltsraum, WC´s, ein Umkleideraum und ein Duschraum zur Verfügung. Alle Büroräume sind mit Brüstungskanälen, Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung und einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Halle bietet Lagerfläche auf insgesamt ca. 209 m². Diese ist ebenerdig über ein Sektionaltor sowie über beide Büroetagen zu erreichen. Eine kleine Empore bietet Abstellfläche für Kleinteile und ist ca. 21 m² groß. Die Traufhöhe beträgt ca. 6 Meter und die Firsthöhe ca. 8 Meter. Beheizt wird die Fläche über eine Gebläseheizung. Die Halle ist mit einem Industrieestrichboden, einer Rauch-Wärme-Abzugsanlage und Lichtbändern für eine natürliche Beleuchtung ausgestattet.

Der Außenbereich vor der Halle ist Schwerlast geeignet und durch ein abschließbares Metalltor abgesichert. Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Bürogebäude auf dem vorderen Grundstücksbereich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 12.06.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 125.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 58.80 kWh/(m²*a)

Lage:

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Das Gewerbegebiet Stickgras grenzt direkt an Bremen und Stuhr und verfügt über eine gute Anbindung an die B75/A28 (ca. 800 m). Die Halle befindet sich an einer stark frequentierten Straße in sehr guter Sichtlage - OBI, der ADAC und weitere publikumsstarke Firmen befinden sich im direkten Umfeld.

Ausstattung:

Hallenfläche:

- Dacheindeckung aus Isolierpaneelen

- Wandverkleidung aus Isolierpaneelen

- Rauch-Wärme-Abzugsanlage

- ca. 6m Traufhöhe/ 8m Firsthöhe

- Industrieestrichboden

- 3x3m Sektionaltor

- Gebläseheizung

- Empore als Lagerfläche

- Werkstatt- und Meisterbüro

Bürofläche:

- massives Mauerwerk mit Putzfassade

- zweifarbige Kunststofffenster

- Empfangsbereich

- 7 Büroräume

- Damen und Herren WC

- Umkleide- und Duschraum

- Teeküche

- Aufenthaltsraum mit Einbauküche

- PVC, Teppich- und Fliesenböden

- Rasterdecken mit Beleuchtung

- Kabelkanäle mit KAT 7 EDV-Verkabelung

- Klimaanlage in einigen Büroräumen / Kühldecke in einem Büroraum

Allgemein:

- Buderus Gasbrennwerttherme mit 50 Liter Warmwasserspeicher für den Bürobereich

- Wasser-Wasser-Luftwärmepumpe mit 50 Liter Warmwasserspeicher und 300 Liter Wasserspeicher - zur Beheizung der Halle sowie Erzeugung von Kälte für die Klimaanlage und Kühldecke im Bürobereich

- Zu- und Abluftventialtoren mit Wärmetauscher

- Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung

- Alarmanlage

- Schwerlast geeignete Pflasterung

- Stahltor

- Pkw-Stellplätze

Sonstiges:

Die Immobilie ist seit 02/2015 bis 03/2023 mit Verlängerungsoption, für € 38.400,- p.a. vermietet. Hinzu kommt die Stromeinspeisung der Photovoltaikanlage mit € 15.661,10 p.a.! Alle umlagefähigen Nebenkosten sind auf den Mieter umgelegt.

Die Photovoltaikanlage ist seit 2010 in Betrieb. Die Einspeisung wird mit 0,39 €/kWh bis 2030 vergütet.

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