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Top gepflegtes Gartenidyll direkt am Park "Links der Weser"!

  • Verkauf Haus Stuhr-Moordeich Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
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  • Essbereich
  • mit Zugang zur überachten Terrasse
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  • mit Essplatz
  • Vollbad
  • mit separater Dusche
  • Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
  • Schlafzimmer
  • mit integrierten Einbauschränken
  • und Zugang ins Duschbad
  • Hintere Hausansicht
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  • Garten
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  • Kleine Oase
  • Vordere Hausansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche24 m²
Gesamtfläche159 m²
Grundstücksgröße601 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis329.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK119092
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche24 m²
Gesamtfläche159 m²
Grundstücksgröße601 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis329.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK119092
Objektbeschreibung:

Dieses geschmackvolle und lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2007 umfangreich modernisiert. Das Highlight dieses Hauses ist der traumhaft angelegte Südgarten, der Sie begeistern wird. Ein Haus zum Verlieben!

Diese Immobilie wurde im Jahr 1962 auf einem 601 m² großen Grundstück erbaut. 1969 wurde nachträglich eine Fertiggarage in Verbindung mit der Nachbargarage erstellt. Diese erhielt einen Anbau, welcher als Unterstand für Ihre Gartenmöbel oder als Werkstatt / Gerätehaus genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss und den Keller erreichen Sie durch die Eingangsdiele des Hauses, darüber hinaus erhalten Sie aus dieser den Zugang zum großen Wohn- und Esszimmer, dem Vollbad und dem Hauswirtschaftsraum.

Das Wohnzimmer mit Platz für eine Lese- und Kuschelecke sowie einem großen Esstisch befindet sich auf der Südseite und gibt den Blick in den großen Garten frei. Durch den L-förmigen Schnitt des Raumes sind die einzelnen Bereiche optisch voneinander getrennt und individuell zu möblieren. Ein Kaminanschluss ist auch vorhanden, sodass Sie sich hier Ihren neuen, gemütlichen Lieblingsplatz einrichten können.

Einer der vielen Pluspunkte im Erdgeschoss: die beige-farbene Schleiflackküche mit allem, was beim Kochen Freude bereitet. Platz zum Sitzen ist durchaus auch vorhanden. Die Küche hat einen Zugang zum Hauswirtschaftsraum und sie ist mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden, so dass ein "offenes" Wohngefühl besteht. Der Hauswirtschaftsraum ist darüber hinaus praktischerweise durch eine Nebeneingangstür von der Auffahrt zu erreichen.

Die Terrasse, welche aus dem Wohn- und Esszimmer heraus zu begehen ist, wurde vor ca. 8 Jahren mit einem hochwertigen Holzbodenbelag und einer modernen Terrassenüberdachung mit Glas versehen. Hier lässt es sich aushalten – durch die "kuschelige" Überdachung sogar in kühleren Jahreszeiten.

Das Dachgeschoss ist ein Hingucker. Es erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. In den Schrägen wurden optimal helle und moderne Einbauschränke integriert, von innen bieten diese viel Stauraum für Ihre Kleidungsstücke. Das Kinderzimmer ist ebenfalls sehr geräumig – hier wurden Dank eines Durchbruchs aus ursprünglich zwei Zimmern ein Raum geschaffen. Bei Bedarf könnte dies allerdings ohne großen Aufwand wieder rückgebaut werden, damit Ihnen ein viertes Zimmer zur Verfügung steht.

Der gedämmte Spitzboden dient großzügig zu Abstellzwecken und im Teilkeller sind die Heizung sowie die Hausanschlüsse untergebracht.

Der nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Platz und grenzt nur an andere Gärten – ein echter Rückzugsort. Die jetzigen Bewohner haben den gesamten Garten mit diversen Pflanzenarten liebevoll neu gestaltet, das ganze Jahr über können Sie bewundern, wie sich die Natur entwickelt und wieder an neuer Stelle anfängt zu blühen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2029
Endenergiebedarf: 231.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.

Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad oder Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Weite Wiesen, Wanderwege – der Park Links der Weser ist in unmittelbarer Nähe und bietet Zugang zu einer artenreichen Flora und Fauna.

Ausstattung:

- Schleiflackküche mit E-Geräten aus 2007

- weiße Zargen und Türen mit Kassette aus 2007, im Alt-Bremer Stil

- Kunststoff-Iso-Fenster allesamt mit Rollläden aus Ende der 1990er Jahre

- Kunststoff Haus- und Nebeneingangstür aus Ende der 1990er Jahre

- Veluxfenster mit Rollosystem aus 2007

- Fliesen in Flur, Hauswirtschaftsraum und Küche

- Laminat in Wohn- und Esszimmer

- Korkboden im Kinderzimmer

- Teppichboden im Schlafzimmer sowie im Flur des Obergeschosses

- Terrassendielen sowie Terrassenüberdachung aus 2011

- Elektro-, Wasserleitungen und Heizkörper aus 2007

- Vollbad mit separater Dusche und Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss aus 2007

- Duschbad mit Fußbodenerwärmung im Obergeschoss aus 2007

- Brötje-Brennwerttherme aus 2007 inkl. 160 Liter Warmwasserspeicher

- Betonfertiggarage mit Anbau aus 1969

- schwarze Betonpfannen aus dem Baujahr

- Dachboden gedämmt und ausgedielt

Sonstiges:

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 355,20.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de.

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.