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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ28237
OrtBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Walle/Gröpelingen/Oslebshausen
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche34 m²
Gesamtfläche148 m²
Grundstücksgröße104 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis229.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK319037
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ28237
OrtBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Walle/Gröpelingen/Oslebshausen
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche34 m²
Gesamtfläche148 m²
Grundstücksgröße104 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis229.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK319037
Objektbeschreibung:

Suchen Sie ein Reihenhaus im Bremer Westen, welches Sie mit Ihrer Familie allein oder mit zwei Parteien gemeinsam bewohnen können? Oder benötigen Sie ein Anlageobjekt, das gepflegt und gut renoviert ohne viel Aufwand weiter vermietet werden kann?

Dann ist dieses top gepflegte und sanierte Reihenmittelhaus aus 1938 vielleicht genau das Richtige für Sie! Es liegt in einer reinen Wohngegend, in einer kleinen Straße mit Parkmöglichkeit ohne Durchgangsverkehr. Der Waller Park als eine der grünen Lungen der Stadt ist genau so nah, wie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten.

Über eine Haupteingangstür gelangen Sie in ein zurzeit von einer Familie bewohntes Reihenhaus. Die Bewohner verzichteten auf mehrere Zimmertüren, die noch teilweise im Keller gelagert werden. Sie haben so die Möglichkeit, die untere Etage offen oder auch mit eingebauten Türen zu nutzen.

Das Wohnzimmer hat einen guten Schnitt und lässt sich gemütlich einrichten. Es bietet einen direkten Anschluss an das Esszimmer mit offener Küche. Diese Räume wirken hell und freundlich, da sie nach Süden ausgerichtet sind. Vom Esszimmer können Sie durch die Terrassentür direkt auf die kleine überdachte Hochterrasse gehen und den Blick in den liebevoll gestalteten kleinen Hofgarten schweifen lassen. Mit viel Liebe zum Detail finden hier ein schön gestrichenes Gartenhäuschen und diverse Pflanzen ein Zuhause. Die heimelig eingerichtete Terrasse ermöglicht Ihnen, den Alltagsstress zu vergessen und den Abend an der frischen Luft zu genießen. Unter ihr lässt ein zusätzlicher Stauraum größere Steh-im-Weg-Artikel einfach verschwinden.

Über eine mit Teppich ausgelegte Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage. Hier empfängt Sie die zweite kleine Küche. Ein Hobbyzimmer und ein großzügig geschnittenes Arbeitszimmer bieten Ihnen viel Raum zur Betätigung.

Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein kleiner Abstellraum untergebracht. Das moderne Duschbad passt sich hervorragend ein. Alle Zimmer dieser Etage vermitteln durch die Schrägen eine urige Gemütlichkeit.

Über eine neue ausklappbare Bodentreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der gedämmt und verkleidet ist und Ihnen ermöglicht, zusätzliche Gegenstände zu verstauen.

Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten: ein zweites helles Duschbad, eine großzügige Werkstatt, ein Kellerraum als Abstellmöglichkeit und ein Hauswirtschaftsraum. Ein Durchgangsbereich zeigt den Weg Richtung Südseite, in den kleinen Garten. Ein anderer weist den Weg Richtung Straße.

Die Hauseingangstür ist nach den neuesten Sicherheitsstandards 2011 eingebaut worden. Der Eingangsbereich wurde 2017 neu gepflastert und durch eine praktische Fahrradgarage ergänzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergiebedarf: 169.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Gröpelingen liegt auf der rechten Weserseite ca. 5 km westlich des Bremer Zentrums entfernt. Das multikulturelle Stadtbild ist von vielen Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Sämtliche Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Durch die gute Bus- und Bahnverbindung gelangt man schnell in die City. Die Waterfront, ein beliebtes Einkaufszentrum, befindet sich direkt an der Waller Grenze. Zum Spazieren und Sonnenbaden lädt der Waller Park ein.

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit viel Parkraum vor der Tür. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

- Einbauküche im Obergeschoss aus 2010 mit Bosch-Geräten (Spülmaschine aus 2015)

- Küchenzeile aus den 1998/2018er Jahren, ohne Elektrogeräte

- Badezimmer im Kellergeschoss aus 1997

- Badezimmer im Dachgeschoss aus 2012

- Bodenbeläge: Kork, Parkett, Teppich und Vinyl aus 2018

- Holztüren und Holzzargen aus dem Baujahr, weiß gestrichen

- Sicherheitseingangstür aus 2011, Sicherheitsschließzylinder, gleichschliessend Kellereingangstür aus 2019

- Eingangsbereich aus 2018

- Kunststofffenster mit Thermopane, Doppelverglasung (außen schwarzbraun, innen weiß)

- Betonpfannen von Braas inklusive Verschalung und Dämmung aus 2002

- Veluxfenster aus 2002 mit Einbaurollo und Aluschienen

- Rollläden im ganzen Haus, manuell

- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus 2009 (jährliche Wartung dokumentiert)

- Warmwasserspeicher aus 1997

- Holzdecken aus dem Baujahr

- Bodentreppe aus 2017

- Terrassentür mit Rollladen aus 2018

- Hochterrasse aus 2018, 3,00 x 2,50 m

- Gartenhaus aus 2014, alle zwei Jahre gestrichen

- Fassadenanstrich aus 2002

- Pflasterung und Fahrradgarage aus 2017

- Vollkeller, Kellerdurchgang von der Straße zum Garten möglich

- Hauswirtschaftsraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen

- alle Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas für zwei Parteien ausgelegt

- Rückstauklappen, mechanisch und elektronisch

- Satellitenschüssel

- DSL - 250 Mbite

Sonstiges:

Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Grundsteuer von 206,96 € pro Jahr anfällt. Wenn Sie weitere Fragen zu den anfallenden Nebenkosten haben, sprechen Sie uns an.

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