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Jung und Alt unter einem Dach - Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit gro ...

  • Verkauf Haus Stuhr Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Hauseingang für die Erdgeschosswohnung
  • Wohn-
  • und Esszimmer
  • Küche
  • Vollbad
  • mit separater Dusche
  • Hauseingang zur Obergeschosswohnung
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Duschbad
  • ...
  • Schlafzimmer
  • Gäste-WC
  • Gaszentralheizung
  • Garten
  • ..
  • Hintere Hausansicht
  • Vordere Hausansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche65 m²
Gesamtfläche194 m²
Grundstücksgröße760 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche, Einbauküche nicht vorhanden
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis219.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK119111
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche65 m²
Gesamtfläche194 m²
Grundstücksgröße760 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche, Einbauküche nicht vorhanden
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis219.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK119111
Objektbeschreibung:

Dieses aktuell noch vermietete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1953 auf einem 760 m² großen Grundstück in Stelle erbaut. Die Wohneinheiten sind komplett voneinander getrennt und verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Zwei massive Abstellräume hinter der Doppelgarage bieten viel Platz zum Werkeln oder Lagern.

Ob als Zweigenerationenhaus… als Einfamilienhaus … oder als Anlage… ab 01.01.2020 kann dieses Haus frei von Mietern übergeben werden.

Die Erdgeschosswohnung begehen Sie über den seitlichen Hauseingang. Hier verteilen sich drei Zimmer auf 76 m² Wohnfläche.

In einem kleinen Flurbereich empfangen Sie Ihre Gäste und aus diesem erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das Vollbad mit separater Dusche und die Küche, welche auch die Gaszentralheizung für das gesamte Haus beherbergt. Darüber hinaus ist auch eine Garderobe unterzubringen. Das Wohn- und Esszimmer ist von der Küche aus zu erreichen. Hier wurde eine Wand geöffnet, sodass eine Sofalandschaft, die Schrankwand und auch der Esstisch Platz finden. Die Terrasse und der Garten sind sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch von der Küche zu begehen, so steht dem Frühstück draußen in der Sonne nichts mehr im Wege.

Der vordere Teil des Wohn- und Esszimmers führt Sie zu einem weiteren Flur von dem aus die beiden Schlafzimmer abgehen. Beide Räume haben eine reelle Größe und lassen sich gut möblieren. Den Teilkeller erreichen Sie ebenfalls aus diesem Bereich.

Zur vorderen Hausseite liegt der Zugang zur 48 m² Obergeschosswohnung. Über eine Holztreppe aus dem Windfang geht es in den Flur der schnuckeligen Einliegerwohnung. Die beiden Räume, das Gäste-WC und die Küche begehen Sie aus diesem Flur. Die Küche ist mit geschmackvollen Einbauten ausgestattet und trotz Schräge kann ein schöner Essplatz eingerichtet werden. Das gemütliche Wohnzimmer und das bereits modernisierte Duschbad gehen von hier ab. Das Duschbad beherbergt auch den Waschmaschinenanschluss.

Abstellfläche befindet sich auf dem Spitzboden. Diesen erreichen Sie aus dem Flurbereich.

Im Garten können Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen und Ihr eigenes kleines Paradies schaffen. Ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder, zum Anlegen von Beeten und gepflasterte Plätze zum Grillen sind da – nun sind Sie gefragt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2027
Endenergiebedarf: 281.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Stuhr-Stelle bei Groß Mackenstedt ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und insbesondere dem Naherholungsgebiet mit Campingplätzen am „Steller See“ sowie den Landschaftsschutzgebieten „Steller Heide“ und „Dünsener Bach“.

Für Kinder sowie Hundehalter ist dieser Ortsteil ein Paradies. Ungestörtes Spielen in Wiesen und Feldern und lange Waldspaziergänge mit diversen Freilaufflächen für Hunde sind hier noch möglich.

Ein Kindergarten ist vor Ort und die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum angesiedelt. Schulbusse halten fast direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto binnen weniger Minuten erreicht. Außerdem ist das Autobahndreieck Stuhr mit den Auffahrten A1 und A28 nicht weit entfernt.

Ausstattung:

Wohnung Erdgeschoss:

- Küche ohne Einbauten

- Laminat in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur

- Vinylboden in der Küche

- Holztüren und Zargen

- Vollbad mit separater Dusche aus den 1990er Jahren

- Hauswirtschaftsraum

- Terrasse

Wohnung Obergeschoss:

- moderne Einbauküche aus 2014

- Laminat in Wohnzimmer und Kinderzimmer

- Teppichboden im Schlafzimmer

- Fliesen in der Küche

- Gäste-WC

- Duschbad aus 2014

Haus gesamt:

- Holz-Isofenster aus 1982

- Rollläden im Erdgeschoss

- Elektrik aus dem Baujahr

- Sicherungskästen aus 2014

- Wasserleitungen aus Stahl

- zwei Kellerräume

- Tondachpfannen aus dem Baujahr, nicht gedämmt

- neuer Dachfirst aus 2019

- Gaszentralheizung mit Warmwasser von Brötje aus 2012

- Doppelgarage

- gemauerter Abstellraum

Sonstiges:

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 227,04.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.