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Die ganze Familie unter einem Dach - Haus mit zwei Wohneinheiten mitten in Varre ...

  • Verkauf Haus Stuhr-Varrel Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Gemeinsamer Hauseingang
  • Herzlich Willkommen
  • Küche
  • Wohn-...
  • ...
  • und
  • Esszimmer
  • mit Zugang auf die Terrasse
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Vollbad
  • mit separater Dusche
  • Schlafzimmer
  • Hier geht es ins Obergeschoss
  • Flur
  • Wannen-
  • bad
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Wohn- und Esszimmer
  • Kellerraum
  • Ölheizung
  • Öltanks
  • Außenzugang zum Keller
  • Seitenansicht
  • weitere Seitenansicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Varrel
Wohnfläche177 m²
Nutzfläche120 m²
Gesamtfläche297 m²
Grundstücksgröße611 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Gäste WCJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis339.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK120017
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Varrel
Wohnfläche177 m²
Nutzfläche120 m²
Gesamtfläche297 m²
Grundstücksgröße611 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
Gäste WCJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis339.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK120017
Objektbeschreibung:

In ruhiger Lage von Stuhr-Varrel wurde diese großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten 1975 erstellt. Sie besticht durch eine gute Raumaufteilung, den Vollkeller mit Außenzugang sowie der Doppelgarage.

Bereits beim Betreten des Vorgartens, wird Sie der gute Pflegezustand begeistern. Über ein paar Stufen erreichen Sie den gemeinsamen Hauseingang für die beiden Einheiten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche mit vier Zimmer, Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Sämtliche Räume sind aus dem Dielen- bzw. Flurbereich zu begehen. Eine Garderobe lässt sich gleich im vorderen Bereich des Einganges problemlos einrichten.

Die Küche liegt zur linken Hausseite und ist mit einer hellen Einbauküche mit E-Geräten ausgestattet. Darüber hinaus kann ein kleiner Frühstückstisch eingerichtet werden. Da das Wohn- und Esszimmer hier unmittelbar angrenzt, ist durchaus auch eine offene Variante möglich. Das Wohn- und Esszimmer liegt zur rückwärtigen Hausseite und bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Ob eine gemütliche Sofalandschaft, Schrankwand und auch einen Essbereich, alles lässt sich gut integrieren und durch die leichte L-Form des Raumes optisch gut voneinander trennen. Selbstverständlich haben Sie aus diesem Bereich auch einen Zugang zu der schönen Terrasse. Diese ist rundum eingezäunt, sodass Sie vor Blicken der Nachbarn geschützt sind und Ihre Privatsphäre genießen können.

Über den weiterführenden Flur aus der Diele begehen Sie das Gäste-WC, das Vollbad sowie drei Schlafräume.

Das Gäste-WC wurde im Jahr 1985 modernisiert. Das Vollbad mit separater Dusche stammen aus dem Baujahr. Beide liegen zur Vorderseite des Hauses.

Das Kinderzimmer wie auch das Schlafzimmer haben eine reelle Größe und lassen sich durch den quadratischen Schnitt gut möblieren. Ein weiteres Zimmer könnte als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Den Vollkeller erreichen Sie aus dem Flur. Fünf Räume zum Waschen, Trocknen, Lagern oder auch Werkeln stehen Ihnen zur Verfügung. Auch die Ölheizung nebst Öltanks ist hier untergebracht. Den Keller erreichen Sie ebenfalls über einen seitlichen und überdachten Außenzugang.

Aus dem gemeinsamen Hauseingang führt Sie eine Holztreppe ins Obergeschoss, welches Ihnen mit ca. 82 m² eine großzügige Wohneinheit bietet. Auch hier begehen Sie vom Flur sämtliche Räumlichkeiten.

Zur vorderen Hausseite liegt das Badezimmer, welches über eine leicht Schräge verfügt, aus dem Baujahr stammt und mit einer Badewanne versehen wurde. Direkt daneben liegt eine schöne Wohnküche, die ohne Einbauten übergeben wird und in der eine Abseite Platz zum Verstauen bietet. Das Schlafzimmer hat trotz der Schrägen ausreichend Platz für Bett und Schrank. In einem zusätzlichen Abstellraum findet Ihr Staubsauger u.v.m. Platz.

Auch im Wohn- und Esszimmer sorgen die Schrägen für eine gemütliche Atmosphäre, dennoch bleibt ausreichend Stellfläche für Schrankwand, Sofa und Ihren Esstisch. Mit der entsprechenden Modernisierung wird dies ein sehr schöner Rückszugsort für eine Einzelperson oder ein Paar.

Weitere Stellfläche bietet der ausgedielte und gedämmte Dachboden, welchen Sie über eine Einschubtreppe aus dem Flur erreichen.

Zudem erwartet Sie ein schöner, pflegeleicht angelegter Garten in dem Sie nach Herzenslust Gärtnern können. Ein Gartenhaus im Vorgarten ist mit einer Sitzgelegenheit eingerichtet.

In der Doppelgarage können Sie bei Schmuddelwetter bequem aus dem Auto steigen. Die Zwischenwand wurde nicht eingezogen – somit steht auch der nächsten sommerlichen Geburtstagsfeier nichts im Wege.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.02.2030
Endenergiebedarf: 164.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Der Ortsteil Varrel liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.

Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center in Huchting und die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

Wohnung im Erdgeschoss:

- Einbauküche mit E-Geräten aus 2000

- Holztüren und Zargen

- Fliesen in Eingangsdiele, Flur und Küche

- Parkett im Wohnzimmer

- Teppichboden in den weiteren Wohnräumen

- Gäste-WC aus 1985

- Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr

- Terrasse

Wohnung im Obergeschoss:

- Holztüren und Zargen

- Fliesen in der Küche

- Teppichboden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur

- Wannenbad aus dem Baujahr

Haus allgemein:

- Kunststofffenster mit Isoverglasung aus 2014

- Rollläden

- Dachflächenfenster aus dem Baujahr

- Hauseingangstür aus 2015

- Elektrik und Wasserleitungen aus dem Baujahr

- Ölbrennwertheizung aus 2004

- Kunststofföltank 3 x 1.200 Liter

- neuer Zaun

- moderne Außenanlage

- Betondachpfannen aus dem Baujahr, ausgedielt und gedämmt

- Vollkeller mit Außenzugang

- Doppelgarage

- Grundwasserpumpe

Sonstiges:

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 568,68.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.