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Viel Platz Innen und Außen - Ein Haus mit Potenzial für die ganze Familie in gef ...

  • vordere Hausansicht
  • Herzlich Willkommen
  • Schlafzimmer 1 Erdgeschoss
  • Schlafzimmer 2 Erdgeschoss
  • Schlafzimmer 3 Erdgeschoss
  • kleine Terrasse
  • Waschküche Erdgeschoss
  • Bad Erdgeschoss
  • große Terrasse
  • Garten
  • Wohnzimmer
  • kleiner Flur Erdgeschoss
  • Schlafzimmer 4 Obergeschoss
  • Schlafzimmer 5 Obergeschoss
  • Küche Obergeschoss
  • Balkon
  • Bad Obergeschoss
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • hintere Hausansicht
  • Doppelgarage
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ27751
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche213 m²
Nutzfläche20 m²
Gesamtfläche233 m²
Grundstücksgröße1.077 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis249.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrK120039
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ27751
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Wohnfläche213 m²
Nutzfläche20 m²
Gesamtfläche233 m²
Grundstücksgröße1.077 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis249.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrK120039
Objektbeschreibung:

Sie brauchen Platz für Ihre große Familie, sind handwerklich begabt und wollen Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 213m² ein wahres Raumwunder.

Das Haus wurde 1957 auf einem ca. 1.077m² großen Grundstück im Stadtteil Schafkoven erbaut und 1977 komplett modernisiert. Im Hauptteil des Hauses verteilen sich ca.120m² Wohnfläche auf vier Zimmer, Küche, Bad, Waschküche und einen Abstellraum im Erdgeschoss. Ca. 61m² liegen im Obergeschoss und bieten Ihnen zwei Räume sowie Küche und Bad. Zudem wurde im hinteren Teil des Obergeschosses eine Einliegerwohnung errichtet. Diese verfügt über 32m² (ein Zimmer Küche, Bad) mit separatem Eingang. Diese Wohnung ist seit 2015 an eine Einzelperson vermietet.

Das Haus kann ideal von der gesamten Familie genutzt werden: ob unten die Eltern und oben die älteren Kinder mit der eigenen kleinen Wohnung oder als Einfamilienhaus für die Großfamilie –- hier finden alle Platz.

Über zwei Stufen ist seitlich der Eingang zu erreichen. Es empfängt Sie die Diele aus der das Obergeschoss und der Keller zu begehen sind.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses erwarten Sie drei Zimmer, alle mit rund ca. 16m². Die Küche, in der aktuell keine Einbauten vorhanden sind, ist quadratisch geschnitten und bietet die Möglichkeit auch einen Frühstückstisch unterzubringen. Aus der Küche geht es zum einen auf die kleine Terrasse und zum anderen in den hinteren Bereich des Hauses. Dieser besteht aus einer geräumigen Waschküche mit Waschbecken, Dusche und Außenzugang. Darüber hinaus gibt es ein älteres Wannenbad, einen praktischen Abstellraum sowie ein Wohn- und Esszimmer, welches sich über die komplette Hausbreite erstreckt und Ihnen somit einen schönen Blick in den riesigen Garten ermöglicht. Selbstverständlich verfügt auch das Wohnzimmer über einen Außenzugang.

Über eine Holztreppe gelangen Sie aus dem Flurbereich in das Obergeschoss, wo Sie ein kleiner Vorflur erwartet. Über eine Einschubtreppe gelangen sie aus diesem auf den Dachboden – der ideale Ort zum Lager von diversen Kartons.

Zur vorderen Hausseite liegt ein großes Zimmer, welches aus zwei Räumen zusammengeführt wurde. Ein weiteres, quadratisch geschnittenes Schlafzimmer, ein Vollbad und eine Küche samt hellen, zeitlosen Einbauten runden das Obergeschoss ab. Aus der Küche gelangen Sie auch auf den langen und sonnigen Balkon.

Im Keller erwarten Sie zwei Räume, welche bereits mit praktischen Regalen ausgestattet sind. Der perfekte Ort zum Lagern von Lebensmitteln und Getränken.

Vom hinteren Teil des Hofes gelangen Sie über einen separaten Eingang in die Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss befindet sich hier ein Gäste-WC und die Treppe, welche Sie nach oben in die Wohnung führt. Hier empfängt Sie ein kleiner Flur, aus dem Sie ein Duschbad aus den 1970er Jahren, die kleine Küche und auch in den Wohn- und Schlafraum begehen. Dieses Zimmer verfügt über einen tollen Ausblick in den Garten.

Auch der großzügige Garten bietet einer großen Familie ausreichend Platz. Aktuell ist dieser pflegeleicht mit Rasen angelegt, während die Grenzen durch Büsche und Blumen markiert sind. So sorgen unter anderem Lorbeerbüsche, Zypressen und Rhododendren für die Gemütlichkeit im Garten.

Eine Doppelgarage steht Ihnen für Ihre Autos zur Verfügung. Aber auch die Hofauffahrt und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus bieten der ganzen Familie genug Möglichkeiten zum Parken.

Rund um ein Haus mit großzügigem Raumangebot für die ganze Familie! Es besteht jedoch Modernisierungsbedarf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2030
Endenergiebedarf: 253.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Der Stadtteil Schafkoven/Donneresch befindet sich im Nord-Osten von Delmenhorst und grenzt direkt an Bremen. Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Heidkrug, Richtung Bremen und Oldenburg, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausstattung:

- ca. 32m² Einliegerwohnung

- drei Küchen

- drei Bäder aus 1977 (Duschbad, Vollbad und Wannenbad)

- Gäste-WC

- Waschküche mit Außenzugang, Dusche und Waschbecken

- Laminat in den Zimmern

- Teilkeller

- Dachboden zu Abstellzwecken

- großer Garten

- zwei Terrassen

- Gasheizung, Buderus Gas-Brennwertgerät aus 2013

- elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung

- Heizkörper aus 2013

- Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas außen mahagonifarben, innen weiß aus 2018 (bis auf Einliegerwohnung)

- Wasserleitungen fast komplett aus 1977

- Elektroleitungen aus 1977

- Dacheindeckung aus 1977

- Dämmung der Geschossdecke mit Zellulose-Dämmstoff in 2011

- Dachschrägendämmung Zellulose mit Lochplatten 2011

- Kerndämmung mit Einschäum-Dämmsystem in 2011

- Doppelgarage

Sonstiges:

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 636,74.

Die Einliegerwohnung ist seit Juni 2015 vermietet. Die monatliche Pauschalmiete für die möblierte Wohnung beträgt € 380,-.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.