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Ein Traum von Garten - Zweifamilienhaus in bester Lage von Stuhr-Varrel!

  • Soo viel Platz!!
  • Vorderseite
  • Herzlich willkommen!
  • Windfang mit Aufgang zum Dachgeschoss
  • Diele
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Blick zur Essdiele
  • Wohnzimmer mit ausgang zur Terrasse
  • ...zur Westterrasse
  • Flur mit Blick zum Bad
  • Flur mit Blick zur Essdiele
  • Kinderzimmer mit Zugang ...
  • ...zur Südterrassse
  • Bad
  • Ankleidezimmer
  • Flur
  • Wohn-
  • und Esszimmer im OG
  • offene Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Seiteneingang in den Garten (Westseite)
  • Westseite
  • Westterrasse an Wohnzimmer und Essdiele
  • Sitzecke
  • Praktischer Unterstand
  • Blick zur Westseite
  • Südterrasse
  • Blick auf die Südterrasse
  • Blick in den Garten
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Varrel
Wohnfläche193 m²
Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche243 m²
Grundstücksgröße886 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis395.000 €
Provision5.95% Provision bei Vertragsschluss vom Käufer zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK120051
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Varrel
Wohnfläche193 m²
Nutzfläche50 m²
Gesamtfläche243 m²
Grundstücksgröße886 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
Gäste WCJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis395.000 €
Provision5.95% Provision bei Vertragsschluss vom Käufer zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK120051
Objektbeschreibung:

1973 wurde dieses überaus gepflegte und sehr schön aufgeteilte Haus zunächst als ebenerdig bewohnbarer Bungalow in zentraler und ruhiger Lage von Stuhr-Varrel errichtet. 1996 erfolgte durch den Um- und Ausbau des Dachgeschosses die Erweiterung zu einem Zweifamilienhaus.

Es liegt an einer ruhigen "Zone 30" Straße unweit eines Biotops und der traumhafte Garten ist fast uneinsehbar. Aufgrund der Aufteilung ist es ideal geeignet für zwei Generationen unter einem Dach oder auch für die Kombination "Wohnen und Arbeiten". Die beiden Wohnungen erreichen Sie durch einen gemeinsamen Windfang.

Mit rund ca. 153 qm Wohnfläche, fünf Räumen sowie einer große Essdiele, die Wohnbereich und Schlaftrakt von einander trennt, ist bereits das Erdgeschoss ideal für eine große Familie. Die Küche liegt gleich rechts, unmittelbar nach dem Eingang und praktischerweise schließt sich ihr ein großer Hauswirtschaftsraum an.

Das überaus familienfreundliche Wohnzimmer glänzt mit hervorragenden Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Der vorhandene Kamin wurde bereits mit einer Heizkassette versehen und trägt somit sehr zur Gemütlichkeit dieses Raumes bei. Die erste kuschelige und geschützte, der zahlreichen Sitzmöglichkeiten in dem Traumgarten des Hauses, erhält den Zutritt sowohl vom Wohnzimmer als auch aus der Essdiele. Hier genießen Sie die Spätsommerabende!

Ein separater Flur ermöglicht Ihnen die übrigen Räumlichkeiten zu begehen. Es sind vier Räume vorhanden, die sich vielfältig gestalten lassen. Derzeit liegt das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur rückwärtigen Gartenseite. Das Kinderzimmer gewährt den Zutritt zur großen Sonnenterrasse mit Blick in den super gepflegten Garten. Sie ist mit einer Markise geschützt.

Das Vollbad dieser Ebene stammt aus dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem guten Pflegezustand. Es sind gleich zwei Waschbecken vorhanden und der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls gegeben.

Die beiden übrigen Räume sind praktisch als Ankleide- und Arbeitszimmer genutzt.

Darüber hinaus ist ein Gäste-WC vorhanden, welches Sie aus der Essdiele erreichen. Die Heizung wurde separat hinter dem Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Die Küche und die Essdiele sind mit Feinsteinzeug in einem warmen Rotton gefliest. In den übrigen Räumen liegt Teppichboden. Die Küche ist mit Eicheneinbaumöbeln ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine sehr geschmackvoll möblierte Wohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche. Links befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, rechts ein hell gefliestes Duschbad. Der absolute Pluspunkt ist jedoch das sonnige Wohnzimmer, in dem die Küche integriert ist und welches Ihnen einen wunderschönen Blick nach Süden in den Garten gewährt!

Gegenüber dieser Wohnung befindet sich ein ca. 30 qm großer Abstellraum, der bei weiterem Platzbedarf Ihrer Familie selbstverständlich noch ausgebaut werden kann.

Der Garten ist ein Paradies: Neben diversen Rhododendren, Azaleen und Hortensien erwarten Sie diverse Stauden, Bäume und Büsche, gemütliche Ecken und Nischen sowie eine große Rasenfläche, wo Ihre Kinder unbeschwert toben können! Das Grundstück ist "hundesicher" eingezäunt, so dass Sie sich jederzeit entspannt erholen können!

Eine Grundwasserpumpe ist vorhanden, ebenso ein Gartenhaus und ein Unterstand für Holz und sonstige Dinge, die ein Garten zur Pflege benötigt.

Die Auffahrt zum Haus ist mit hochwertigem Klinker gepflastert, hier finden Sie auch die massiv gemauerte Garage.

Sie suchen ein gepflegtes und gemütliches Zuhause für sich und Ihre Lieben? Dann sind Sie hier richtig!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2028
Endenergiebedarf: 183.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Varrel, Teil der Gemeinde Stuhr, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, dem Rad oder Auto – Sie sind überall schnell zugegen und wohnen trotzdem inmitten von Wiesen und Feldern.

Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich nicht weit entfernt. Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt und in wenigen Minuten sind mit dem Auto auch größere Einkaufsmärkte zu erreichen. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Das kinder- und hundesicher eingezäunte Zweifamilienhaus liegt auf einem traumhaft eingezäunten Grundstück mit südlicher Ausrichtung an einer ruhigen Wohnstraße. Ein angrenzendes Biotop zum Gassi- oder Spazierengehen ist schnell erreicht, ebenso die Bushaltestelle.

Ausstattung:

Erdgeschoss mit ca. 153 m²:

- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss aus dem Baujahr

- Gäste-WC aus dem Baujahr

- massive Eiche-Einbauküche

- Abstellraum im Anschluss an die Küche

- Feinsteinzeug in Diele und Küche

- Teppichböden in den übrigen Räumen

- Kamin mit Kassette

- Mahagoniholzfenster mit Isoverglasung (in Küche/Wohnzimmer Verglasung aus 2006/2007)

- Rollläden

- zwei Terrassen, eine überdacht und geschützt, eine mit Markise

- manuelle Markise aus 2002

Obergeschoss mit ca.40 m²:

- Ausbau 1996

- helles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss aus 1996

- helle Einbauküche aus 1996

- gepflegter Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer

- Kunststoffisofenster

Allgemein:

- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2002

- separate Stromzähler

- Dach - Um- und Ausbau 1996

- Betondachpfannen aus 1996, teilweise aus Baujahr, 2002 von Fachfirma gereinigt

- Klinkerfassade

- hochwertige Gartenanlage

- Garage

- Abstellraum im Dachboden ca. 30 qm

- Holzpergola/Unterstand

- Grundwasserpumpe

Auf Wunsch können einige Möbel, Lampen und Geräte übernommen werden.

Sonstiges:

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.