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Die ganze Familie unter einem Dach – Haus mit zwei Wohneinheiten in Weyhe-Leeste ...

  • Verkauf Haus Weyhe-Leeste Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
  • Vordere Hausansicht
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  • Gartenholzhaus
  • Garagen mit weiterem Stellplatz
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28844
OrtWeyhe
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWeyhe-Leeste/Erichshof
Wohnfläche215 m²
Nutzfläche72 m²
Gesamtfläche287 m²
Grundstücksgröße1.046 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis449.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK120058
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28844
OrtWeyhe
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWeyhe-Leeste/Erichshof
Wohnfläche215 m²
Nutzfläche72 m²
Gesamtfläche287 m²
Grundstücksgröße1.046 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
UnterkellertTeilweise
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis449.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK120058
Objektbeschreibung:

Sie suchen ein vielseitig nutzbares Zuhause oder eine Immobilie für mehrer Generationen? Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden? In all diesen Fällen sind Sie hier richtig – und dazu noch in zentraler Lage von Weyhe-Leeste!

Auf einem 1046 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1945 ein Einfamilienhaus erbaut. Viele Jahre wurde dieses Haus ebenerdig bewohnt und 1984 wurde der gesamte Dachausbau vorgenommen. Damit sind zwei schöne separate Wohneinheiten entstanden, die jeweils über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss verfügen.

Diese Immobilie wurde von den Eigentümern in allen Bereich stetig gehegt und gepflegt, jedoch besteht im Erdgeschoss vor Bezug Handlungsbedarf.

Mit zwei Zimmern, Küche und Bad sowie einer geräumigen Eingangsdiele ist diese Einheit mit ca. 85 m² sehr großzügig geschnitten. Eine Garderobe wie auch Schuhschrank lassen sich problemlos in der Diele unterbringen. Im ca. 29 m² großen Wohn- und Esszimmer werden Sie mit Sicherheit Ihre Möbel gut platzieren können. Von hier betreten Sie auch die großzügige Terrasse.

Die Küche ist derzeit noch mit älteren Einbauten bestückt. Diese wird Sie von der Größe her begeistern. Dem gemütlichen Sonntagsfrühstück mit der Familie steht dank eines großen Essplatzes nichts im Wege. Vor einigen Jahren wurde das Duschbad, welches Sie aus der Küche erreichen, bereits einmal modernisiert. Darüber hinaus ist im Duschbad die Heizung installiert. Ins Schlafzimmer, welches sich gut mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank möblieren lässt, gelangen Sie aus dem Duschbad.

Mit Hilfe einer einfachen Wand wurde in der Eingangsdiele ein kleiner separater Raum geschaffen, der vielfältig nutzbar ist. Dieses kann mit wenig Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Die vorhandene Waschküche vervollständigt diese Einheit.

Die zur Obergeschosswohnung führende Eingangsdiele befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Sie ist ebenfalls recht großzügig bemessen und von ihr führt eine offen gehaltene Treppe in die obere Etage, die insgesamt ca. 130m² Wohnfläche hat. Gemütliche Schrägen sorgen in dieser Einheit für eine angenehme Atmosphäre.

Vom Flur begehen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen und der Waschmaschinenanschluss wurde hier untergebracht. Im Elternschlafzimmer wurde ein Einbauschrank integriert, sodass Sie nur Ihr Bett umziehen müssen.

Aus zwei wurde eins – das Kinderzimmer mit rund 25m² kann optisch in zwei Bereiche eingeteilt werden – Schlafen und Spielen. Das reinste Paradies für den kleinen Bewohner des Hauses.

Die Küche ist auch im Obergeschoss großzügig bemessen und mit älteren Einbauten versehen. Darüber hinaus bietet Sie Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die große, geflieste Loggia, auf der Sie gemütlich Ihren Feierabend verbringen können, ist von der Küche aus zu begehen. Genießen Sie von Hier oben den Blick in den prachtvollen Garten!

In einem kleinen Abstellraum, welcher ebenfalls aus dem Flurbereich zu begehen ist, wurde die Heizung untergebracht.

Das Wohn- und Esszimmer wird Sie begeistern. Bei einer Größe von ca. 44 m² wurde Wohnen und Essen vereint. Fast mittig des Raumes, haben Sie Stellfläche für Ihren Schrank. Somit teilen Sie diesen großen Raum optisch in Ess- und Wohnbereich. Eine weitere kleinere Loggia erreichen Sie ebenfalls aus diesem Bereich.

Eine Raumspartreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Hier entstanden zwei Räume zum Aufbewahren oder Sie nutzen diese als Gästezimmer.

Aus der Eingangsdiele dieser Einheit erreichen Sie den Teilkeller, das Gäste-WC mit Dusche sowie ein Gartenzimmer. Das bodentiefe Fensterelement sorgt hier für einen schönen Blick auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten.

Der Garten ist uneinsehbar und mit viel Liebe angelegt worden. Ein traumhaft mit Gräsern, Farnen und anderen Grünpflanzen umwachsener Teich und schönen Seerosen in der Mitte bietet den perfekten Lebensraum für Goldfische. Eine aus Alu gebaute hochwertige Brücke führt Sie von der Terrasse hinüber zur Rasenfläche. Ein Gartenhaus dient derzeit zu Abstellzwecken, könnte jedoch auch zu einer rustikalen Hütte für gesellige Abende umgerüstet werden. Der Rest des Gartens wurde naturnah gestaltet. Die Beete weisen leichte Rundungen auf und sorgen hier und da für ein gemütlichen Plätzchen. Das zweite Holzhaus dient ebenfalls als Unterstand für Gartengeräte und -möbel.

Die Doppelgarage ist mit elektrischen Toren versehen und ein weiterer Stellplatz neben der Garage bietet weitere Parkfläche auf dem Grundstück.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2030
Endenergiebedarf: 132.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter.

Auf Grund der guten Anbindung nach Bremen, der Wohnqualität für Familien und dem ruhigen Wohnen ist Leeste einer der Orte, der viele Bremer angezogen hat. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind gut it dem Fahrrad erreichbar.

Ein Kindergarten, eine Grundschule und die KGS Leeste mit Gymnasialzweig befinden sich in zentraler Lage des Ortes. Diverse Vereine der Gemeinde Weyhe bieten ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Freibad im Ortsteil Kirchweyhe ist nur knapp 3 km entfernt.

Busverbindungen Richtung Syke und Bremen oder aber per Bahn ab dem Kirchweyher Bahnhof mit einer Fahrtzeit von nur ca. 10 Minuten bis zum Bremer Hauptbahnhof machen diesen Ort besonders attraktiv für Pendler.

Ausstattung:

Zwei-Zimmerwohnung im Erdgeschoss:

- Küche mit älteren Einbauten

- Holztüren und Zargen

- Duschbad

- Teppichboden

- separater Wohnungseingang

- Terrasse mit Markise

- Gastherme aus 2001 mit Warmwasser

Drei-Zimmerwohnung im Obergeschoss:

- Küche mit Einbauten

- weiße Holztüren und Zargen

- Echtholz Parkett in den Wohnräumen

- Gäste-WC mit Duschbad im Erdgeschoss

- Wannenbad

- geflieste Loggia aus der Küche zu begehen

- weitere Loggia mit Holzboden vom Wohnzimmer aus zu begehen

- Gasbrennwerttherme aus 2005 mit Warmwasser

Haus allgemein:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2018 im Erdgeschoss

- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1984, drei Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung aus 2020 im Obergeschoss

- Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch und mit Zeitaschaltuhr

- Hauseingangstür aus 2018

- Hauseingangstür aus 1984

- Elektrik und Wasserleitungen im Erdgeschoss modernisiert

- neue Zaunanlage in Alu

- neuwertige Terrassenüberdachung in Alu

- moderne Außenanlage mit Teich und Brücke in Alu

- Betondachpfannen aus 1984 mit Dämmung

- Verklinkerung aus 1984

- Teilkeller

- Doppelgarage mit elektrischem Tor

- Grundwasserpumpe

- 2 Gartenhäuser

Sonstiges:

Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin!

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 95,12.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

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