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Vorbereitet zur weiteren Modernisierung – Ihre Kreativität und Ihr Geschmack sin ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Brinkum
Wohnfläche147 m²
Nutzfläche16 m²
Gesamtfläche163 m²
Grundstücksgröße329 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Gäste WCJa
KücheEinbauküche nicht vorhanden
Aktueller Kaufpreis249.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK120071
Link für 3-D-Rundganghttps://tour.ogulo.com/CjI8
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Brinkum
Wohnfläche147 m²
Nutzfläche16 m²
Gesamtfläche163 m²
Grundstücksgröße329 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Gäste WCJa
KücheEinbauküche nicht vorhanden
Aktueller Kaufpreis249.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
externe ObjnrK120071
Link für 3-D-Rundganghttps://tour.ogulo.com/CjI8
Objektbeschreibung:

Sie bringen handwerkliches Geschick mit und möchten eine Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Dann sind Sie hier richtig!

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1972 in ruhiger Lage von Stuhr-Brinkum auf einem ca. 329m² großen Grundstück erbaut. Die ca. 147m² Wohn- und Nutzfläche wurden bereits größtenteils entkernt, sodass bei der künftigen Modernisierung keine Überraschungen zu erwarten sind. Es ist alles für die Neugestaltung vorbereitet und somit kann es direkt nach Erwerb der Immobilie losgehen.

Es empfängt Sie ein kleiner Windfang von dem aus Sie direkt in den Wohn- und Essbereich gelangen, der mit gut 55m² der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist. Hier kommt nicht nur die ganze Familie zum gemeinsamen Essen oder gemütlichen Fernsehabend auf dem Sofa zusammen, von diesem Raum sind auch alle weiteren Bereiche der Immobilie zu begehen.

Direkt neben dem Eingang, zur vorderen Hausseite gelegen und praktischer Weise an den Essbereich angrenzend, befindet sich die Küche. Mit ihren rund 7m² lässt sich diese gemütlich einrichten. Während Sie das Frühstück zubereiten, können die Kinder bereits den Tisch auf der kleinen Terrasse eindecken, der Zugang erfolgt durch den Essbereich und ist durch das Küchenfenster einsehbar. Von der Küche geht ein Abstellraum ab – der perfekte Ort für Ihre Vorräte und Getränke. Ebenfalls vom Essbereich aus gelangen Sie in einen kleinen Flur, welcher Sie zum Gäste-WC und dem ehemaligen "Gymnastikraum" führt. Durch die Zeltform des Daches sind hier bereits im Erdgeschoss gemütliche Schrägen vorhanden, zudem wurde eine Dusche eingebaut und auch die Heizung untergebracht.

Sie möchten gerne Ihre Eltern vor Ort haben? Kein Problem – vom Wohnzimmer geht eines der Schlafzimmer ab. Durch die ebenerdige Bewohnbarkeit ist diese Immobilie auch für Menschen im hohen Alter genau das Richtige!

Das gemütliche und behagliche Wohngefühl, welches diese Immobilie vermittelt, endet auch im Außenbereich nicht. Durch die spezielle Dachform ist die schöne Süd-Westterrasse zu beiden Seiten abgegrenzt und somit komplett Sicht geschützt. Ihr neuer Lieblingsplatz an dem Sie die Seele baumeln und den Alltagsstress vergessen können. Lassen Sie den Blick durch den Garten bis hin zum dahinter liegenden Feld schweifen und genießen Sie die Ruhe.

Im Garten können Sie sich ebenfalls "austoben". Er ist derzeit schön eingefriedet bedarf aber etwas Pflege. Doch wenn erst einmal die Büsche gestutzt, das Schilf beschnitten und das Unkraut entfernt ist, kann ein kleines Paradies entstehen.

Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine offene Holztreppe aus dem Wohnzimmer. Auf dieser Etage sind zwei kleinere Zimmer mit etwas über 7 und 10m² vorhanden, welche sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro eignen. Auch das Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss. Die 16m² lassen sich mit den Schrägen kuschelig einrichten und neben dem Ehebett findet auch ein 2,5m Kleiderschrank seinen Platz. Ein Wannenbad rundet diese Etage ab.

Den verschalten Spitzboden erreichen Sie aus einer Einschubtreppe aus dem Flurbereich.

Eine Garage, welche sich in einer nahe gelegenen Nebenstraße befindet, gehört ebenfalls zur Immobilie.

Rundum ein Haus mit viel Potenzial – lassen Sie sich inspirieren und überzeugen sich selbst!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2030
Endenergiebedarf: 140.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, verschiedene Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten lässt sich mit dem Auto der Ochtumpark erreichen, der u.a. eine Vielzahl von Outlets beherbergt.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Ärzte vor Ort. Diverse Vereine bieten attraktive Sport- und Freizeitaktivitäten an.

Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz ist die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

- Stahlzargen und weiße Türen

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1996, 2005 und 2019

- neuwertige Hauseingangstür

- Dachflächenfenster Velux aus 2019

- Gäste-WC

- Wannenbad

- offene Treppe ins Obergeschoss

- zwei Hauswirtschaftsräume

- Elektrik aus dem Baujahr

- Gasheizung Buderus aus 2004 mit Warmwasser

- zwei Terrassen

- verschalter Spitzboden

- Garage in der Nebenstraße

Sonstiges:

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 157,66.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.