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Wohnträume werden wahr! Geschmackvoll ausgestattet, zwei Balkone, Garten, Garage ...

  • Außenansicht
  • Wohnungseingang
  • Treppenaufgang zur Wohnung
  • Herzlich Willkommen
  • großer Flur
  • Gästebad
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Badezimmer...
  • ... mit großer Dusche...
  • ... und Eckbadewanne
  • Wohnbereich
  • Essbereich
  • Küche
  • Balkon
  • Terrasse
  • ... mit Garten
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Etage1.OG
Regionaler ZusatzStuhr-Seckenhausen
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche51 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis325.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrK120073
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Etage1.OG
Regionaler ZusatzStuhr-Seckenhausen
Wohnfläche129 m²
Nutzfläche51 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
BefeuerungGas
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste WCJa
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis325.000 €
ProvisionIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrK120073
Objektbeschreibung:

Diese architektonisch äußerst interessante Einheit befindet sich im Obergeschoss eines Zwei-Parteien-Hauses am Rande des Stuhrer Ortsteils Seckenhausen.

Lassen Sie sich von einem gut durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten, einer absolut angenehmen Raumatmosphäre durch bodentiefe Fenster und natürlich durch die geschmackvolle, hochwertige Ausstattung überzeugen! Es erwartet Sie ein ganz besonderes Ambiente.

Bereits der gemeinschaftlich genutzte Vorgarten ist ein wahrer Blickfang! Diverse Hortensien in unterschiedlichen rosa und violett Tönen bilden eine malerische Einheit mit den Gräsern unter den gleichmäßig gewachsenen Bäumen.

Beide Wohneinheiten sind mit einem separaten Eingangsbereich versehen und so erwartet Sie an der Seite des Hauses der Aufgang zu dieser Wohnung. Eine breite, gerade und geflieste Treppe führt Sie nach oben. Hier wäre für ältere Bewohner auch der Einbau eines Treppenlifts möglich.

Die großzügige Diele, die Sie erwartet, bietet Ihnen viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, darüber hinaus gehen von ihr alle Räumlichkeiten ab. Besonderes Highlight hier ist der kleine Abstellraum, welcher als Garderobe umfunktioniert wurde – somit sind Ihre Jacken und Schuhe immer gut versteckt.

Zur rechten Hausseite liegen das schicke Gästebad, welches bereits ein Ausstattungshighlight ist – mit Dusche und Fenster – sowie das dritte Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Mit gut 13m² hat es eine tolle Größe und eignet sich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Mit ca. 16m² ist auch das Schlafzimmer großzügig geschnitten und neben einem Doppelbett kann auch ein großer Kleiderschrank problemlos gestellt werden. Durch die bodentiefen Fenster zum Nord-Ostbalkon können Sie sich von der Sonne wecken lassen und den Morgenkaffee auf dem Balkon genießen. Das 2018 komplett erneuerte Badezimmer schließt sich dem Schlafzimmer an und wird all Ihre Wünsche erfüllen! Dunkle Boden- und helle Wandfliesen mit passenden Akzenten, eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion und Glasspritzschutz, eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, gemauerte Ablageflächen in der Dusche und rund um den Wannenbereich, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und selbstverständlich einem Fenster...ist es eine echte Wohlfühloase.

Dennoch ist das absolute Highlight und Mittelpunkt der Wohnung das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche am Ende der Diele. Die insgesamt ca. 56m² lassen sich ideal mit einer großen Sofalandschaft, Schrankelementen und einem Esstisch für die gesamte Familie möblieren. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur an kalten Wintertagen für viel Gemütlichkeit, auch im Sommer stellt er ein tolles Dekoelement in diesem Raum dar. Die großen Fensterelemente zum Balkon, welcher sich nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt, lassen den Raum unheimlich hell und modern wirken.

Nicht zuletzt werden Sie von der Kücheneinrichtung, die mit einer Kochinsel bis ins kleinste Detail super geplant wurde, begeistert sein. Die attraktiven Bodenfliesen im gesamten Raum sind im selben Stil wie die des Badezimmers und unterstreichen somit das einheitlich moderne Konzept der Wohnung. Aus der Küche begehen Sie den Abstellraum, welcher Ihnen Platz für Vorräte, Staubsauger und viele andere Dinge bietet und darüber hinaus über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Im Außenbereich – ebenfalls komplett abgetrennt von der zweiten Einheit – steht Ihnen eine tolle Süd-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil (ca. 210m²) zur Verfügung. Der ideale Ort für Sie zum Erholen nach einem langen Arbeitstag und für Ihr Kind zum Spielen und Toben. Der Gartenbereich ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche und diversen Büschen zur Begrünung am Rand angelegt. Zudem ist dieser ringsum eingezäunt, sodass sowohl die kleinen zwei- als auch vierbeinigen Bewohner sicher sind.

Die auf dem Grundstück vorhandene Doppelgarage gehört ebenfalls zu der Wohnung, zwei weitere Stellplätze können vor der Garage genutzt werden.

Gemeinschaftlich genutzt wird der Heizungsraum, welcher von der Garage abgeht.

Kurzum – es erwartet Sie eine perfekte und moderne Einheit...und dazu suchen wir den passenden Käufer!

Melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2030
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Wulfhoop gehört zum Ortsteil Seckenhausen und ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von Resthöfen, kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern. Trotz der wenigen Kilometer zur nächsten Autobahnauffahrt in Brinkum gibt es in unmittelbarer Nähe noch viele Waldgebiete, die zum Spazieren einladen. Für Kinder ist diese Ortschaft ein Paradies, denn hier können Sie noch ungestört spielen. Der nächste Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Seckenhausen, weiterführende Schulen in Brinkum. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto binnen weniger Minuten erreicht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit zwei Einheiten in einem kleinen Wohngebiet.

Ausstattung:

- Gäste WC mit Dusche aus 2011

- Kamin inkl. geschlossener Kassette im Wohnbereich aus 2010

- weiße Einbauküche mit Insel aus 2010 E-Geräte von Miele und Bosch

- Vinylboden in den Räumen aus 2014

- weiße Türen und Zargen in der Wohnung

- dunkle Bodenfliesen auf dem Flur, in den Bädern und in der Küche 2016 erneuert

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckwanne aus 2018

- Nord-Ost Frühstücksbalkon ca. 8m²

- großer Süd-Balkon ca. 17m²

- Balkongeländer (Edelstahl) 2017 erneuert

- Holzfenster aus 1981

- Terrasse und dahinterliegender Garten gen Süden (ca. 210m²) Sondernutzungsrecht

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2018

- Doppelgarage mit zwei Parkplätzen davor

- Außenputz am Gebäude aus 2018

- Flachdach ca. 10-12cm Dämmung

- Fassadenverkleidung asbesthaltig

Sonstiges:

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung.

Dieses Haus besteht aus zwei Einheiten, welche komplett voneinander getrennt sind. Somit fielen auch keine Hausgeldzahlungen an und es ist keine Instandhaltungsrücklage gebildet worden.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.