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Lichtdurchflutete Wohnung in Rablinghausen!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ28197
OrtBremen / Woltmershausen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Etage2. OG
Regionaler ZusatzBremen-Woltmershausen/Rablinghausen, Strom, Hasenbühren
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
UnterkellertJa
KücheEinbauküche nicht vorhanden
KellerJa
Aktueller Kaufpreis89.000 €
Hausgeld356 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,49% vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
externe ObjnrK321003
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ28197
OrtBremen / Woltmershausen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Etage2. OG
Regionaler ZusatzBremen-Woltmershausen/Rablinghausen, Strom, Hasenbühren
Wohnfläche60 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
UnterkellertJa
KücheEinbauküche nicht vorhanden
KellerJa
Aktueller Kaufpreis89.000 €
Hausgeld356 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,49% vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
externe ObjnrK321003
Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer lichtdurchfluteten Wohnung in angenehmer Wohnlage? Dann haben wir hier die optimale Wohnung für Sie! Denn aufgrund der perfekten Ausrichtung aller Räumlichkeiten nach Süden sind diese sehr hell und voller Tageslicht.

Mit ca. 60 m² Wohnfläche besticht die Wohnung nicht nur durch die gute Ausrichtung, nein, auch durch einen optimalen Schnitt. Besonders im ca. 21m² großen Wohnzimmer sind jede Menge Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel gegeben. Und auch im ca. 12 m² großen Schlafzimmer ist Ihnen eine perfekter Zuschnitt garantiert. Beide Zimmer haben einen eigenen Balkon mit ca. 8 m² bzw. ca. 12 m² und einer Ausrichtung nach Süden.

Das Tageslichtbad wurde mit hellen Fliesen versehen und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer.

Die Küche ist mit ca. vier Quadratmetern nicht besonders groß, kann aber mit einer Einbauküche in einer "L"-Form ausgestattet werden, oder sogar zum Wohnzimmer hin geöffnet werden.

Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese Wohnung.

Ein zusätzlicher Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Ebenso stehen hier den Bewohnern des Hauses eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Alles in einem ein wunderbares Wohnungsangebot für Menschen, die die Helligkeit und eine zentrale Lage in Rablinghausen zu schätzen wissen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2027
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Rablinghausen, ein ruhiger und eher ländlicher Stadtteil Bremens, ist wenige Minuten von der Bremer City entfernt und bietet von der Infrastruktur her alles, was ein eigenständiger Stadtteil haben sollte. Die Anbindung zur City ist über die Bremer Straßenbahn AG gewährleistet. Der Rand der Weserhäfen und der Lankenauer Höft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das Weserufer hinterm Deich ist fußläufig zu erreichen und Ende 2008 durch einen Badestrand noch attraktiver geworden. Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden sowie eine Auswahl an diversen Restaurants.

Eine rundum attraktive Lage in Rablinghausen – nicht zu vergessen: Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür!

Ausstattung:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2014

- manuelle Rollläden u. z.T. elektrisch

- Stahlzargen

- Laminat im Flur und in den Wohnräumen

- Tageslicht-Wannenbad aus dem Baujahr

- zwei Balkone mit südlicher Ausrichtung

- Gaszentralheizung aus 1992

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Abstellraum

- Kellerraum

Sonstiges:

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 EUR 356,- inkl. Kosten für die Beheizung, Wasser, Müllgebühren, Kabel-TV, etc.. Für die Instandhaltungsrücklage entfällt ebenfalls ein Anteil von EUR 170,-.

Der Rücklagentopf betrug zum 31.12.2019 gesamt EUR 159.545,50, anteilig für diese Wohnung also EUR 5.434,55. Weiterhin gibt es für die Erneuerung der Heizungsanlage ein extra angelegtes Rücklagenkonto, auf welches seit 2019 jedes Jahr EUR 10.000,- eingezahlt werden, sodass zukünftig die Erneuerung der Heizungsanlage in Höhe von EUR 30.000,- beschlossen werden kann.

WICHTIG: In den kommenden Jahren ist laut Hausverwaltung eine umfangreiche Fassadensanierung geplant, deren Kostenhöhe noch nicht feststeht. Ein Gutachter soll mit der Erstellung eines Konzepts (ca. EUR 30.000,-) beauftragt werden, welches aber durch die aktuelle Corona-Situation noch nicht in Auftrag gegeben werden kann.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.