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Weyhe-Lahausen – Individualität kombiniert mit Gartenidylle!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ28844
OrtWeyhe
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWeyhe-Kirchweyhe/Lahausen
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche25 m²
Gesamtfläche160 m²
Grundstücksgröße301 m²
Anzahl der Zimmer5
Anzahl der Schlafzimmer4
Anzahl der Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
Etagenzahl3
Gäste-WCJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis419.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjektnummerK121033
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ28844
OrtWeyhe
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWeyhe-Kirchweyhe/Lahausen
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche25 m²
Gesamtfläche160 m²
Grundstücksgröße301 m²
Anzahl der Zimmer5
Anzahl der Schlafzimmer4
Anzahl der Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
Etagenzahl3
Gäste-WCJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis419.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjektnummerK121033
Objektbeschreibung:

Sie suchen eine individuelle und zugleich moderne Doppelhaushälfte mit einem Garten, der nicht einsehbar ist und Platz für Ihre Kinder zum Spielen hat? Dann finden Sie diese in Lahausen, wenige Minuten vom Kirchweyher Marktplatz entfernt!

Auf einem ca. 301 m² großen Grundstück, welches schön angelegt wurde, entstand im Jahr 2000 diese Doppelhaushälfte – seither von den Eigentümern stetig gehegt und gepflegt!

In einer großzügigen Diele empfängt dieses Haus seine Besucher. Praktisch gefliest und mit einer offenen Treppe zum Obergeschoss bildet diese einen einladenden Eingangsbereich, der zugleich den Zutritt zur Küche, ins Wohn- und Esszimmer sowie den Hauswirtschaftsraum und in das Gäste-WC bietet. Letzteres liegt zur vorderen Seite und verfügt über ein Fenster. Der Hauswirtschaftsraum unmittelbar daneben beherbergt die Hausanschlüsse inklusive den Waschmaschinenanschluss.

Der Ausgang in den Garten zum Geräteschuppen und somit auch zum Carport ermöglicht kurze Wege.

Die Küche – ebenfalls zur vorderen Hausseite gelegen – ist mit hellen Einbauten im Landhausstil versehen. Darüber hinaus kann für die täglichen Mahlzeiten ein Essbereich für vier Personen eingerichtet werden. Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und durch den herausgezogenen Erker erhielt es einen individuellen Schnitt. Mit ca. 36 m² ist es sehr großzügig bemessen und Sie können Ihrer Wohnraumgestaltung freien Lauf lassen. Bodentiefe Fenster im Erker bieten Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten und gleichzeitig sorgen sie für viel Helligkeit und ein warmes Licht in diesem Raum.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie drei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das Elternschlafzimmer liegt mit einem weiteren Kinderzimmer zur Gartenseite und der Erker im Erdgeschoss vervollständigt diese Etage mit einem Balkon. Beide Räume erhalten hier den Zutritt. Das zweite Kinderzimmer liegt zur Straßenseite sowie das Bad. Welches mit Badewanne, Dusche und den passenden Badmöbeln hochwertig ausgestattet wurde.

Die Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss ist etwas schmaler als die zum Obergeschoss – ebenfalls offen und aus Buchenholz. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro- oder Gästezimmer. Die Gaszentralheizung inkl. der Warmwasserversorgung wurde hier in einem abgetrennten Heizungsraum untergebracht.

Der Garten, liebevoll und in schlichter Eleganz angelegt, ist komplett eingezäunt und wird durch diverse Büsche und Sträucher begrünt. So ziert beispielsweise ein Steinbeet mit Buchsbaumkugeln den Bereich vor dem Gartenhaus, welches sich ideal für Ihre Gartenmöbel eignet. Weitere Stellfläche für Fahrräder finden Sie im gemauerten Geräteschuppen.

Der weiße Emslandklinker in Kombination mit dem blauen Dach unterstreicht den durch den Erker geschaffenen individuellen Baustil dieser Doppelhaushälfte!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2031
Endenergieverbrauch: 120.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter. Aufgrund der guten Anbindung nach Bremen, der Wohnqualität für Familien und dem ruhigen Wohnen ist Kirchweyhe einer der Orte, der viele Bremer angezogen hat.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf dem Marktplatz werden an Samstagen durch Händler aus der Region Lebensmittel und Pflanzen angeboten. Am und um den Marktplatz sowie die Bahnhofstraße hinab, befinden sich diverse Geschäfte, Ärzte und Restaurants.

Die Zugverbindungen ebenso wie die Busverbindungen Richtung Bremen, Syke und Brinkum sind für Pendler optimal, so erreichen Sie mit der Bahn den Hauptbahnhof in Bremen innerhalb von nur ca. 10 Minuten.

Dieser Ortsteil bietet Familien mit Kindern mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die KGS Kirchweyhe mit Gymnasialzweig bis zur 10. Klasse. Sport- und Freizeitaktivitäten werden durch zahlreiche Vereine der Gemeinde Weyhe angeboten. Das Highlight in den Sommermonaten ist das große schöne Freibad, welches an heißen Tagen nicht nur Weyher zum Baden lockt. Auch das am Marktplatz befindliche "Weyher Theater" ist längst über die niedersächsische Landesgrenze bekannt.

Ausstattung:

- Küche im Landhausstil

- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

- mechanische Rollläden

- weiße Zargen und Türen, Schiebetür in der Küche

- Fliesen in Diele/Küche/Hauswirtschaftsraum

- Laminat in Wohn-/Esszimmer, Schlafräumen, Flur

- Gäste-WC aus dem Baujahr

- Vollbad mit separater Dusche aus dem Baujahr

- Buchentreppe ins Ober- und Dachgeschoss

- Elektrik und Wasserleitungen aus dem Baujahr

- Gasheizung Buderus aus 2000, Brenner aus 2008

- Warmwasser über die Heizung

- Fußbodenerwärmung in der Küche, Wohnzimmer sowie Vollbad

- Hauswirtschaftsraum

- Balkon

- Terrasse

- Gartenhaus

- gemauerter Geräteschuppen

- Carport

- weißer Emslandklinker

- Frankfurter Betondachpfanne

Sonstiges:

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 320,12.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.