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Potentielles Kleinod in ruhiger und grüner Lage!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ28237
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Walle/Gröpelingen/Oslebshausen
Wohnfläche (ca.)83 m²
Nutzfläche (ca.)27 m²
Gesamtfläche (ca.)110 m²
Grundstück (ca.)78 m²
Zimmeranzahl4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis198.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
ObjektnummerK321022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ28237
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Walle/Gröpelingen/Oslebshausen
Wohnfläche (ca.)83 m²
Nutzfläche (ca.)27 m²
Gesamtfläche (ca.)110 m²
Grundstück (ca.)78 m²
Zimmeranzahl4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis198.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
ObjektnummerK321022
Objektbeschreibung:

Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Bereich Lindenhof – direkt am Waller Friedhof und wartet darauf, von Ihnen zu Ihrem ganz eigenen Kleinod verwandelt zu werden!

Das vor ca. 100 Jahren erbaute Haus verfügt über ca. 111 m² Wohn-/Nutzfläche, welche sich auf vier Etagen verteilt. Hervorzuheben ist der herrliche Blick ins Grüne und auf einen der Seen des Parks – diesen können Sie wunderbar vom Balkon und aus den Zimmern, die zur Gartenseite liegen, genießen.

Über den kleinen Windfang gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche, in der ein geselliges Zusammensein möglich ist. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, der seine Ausrichtung nach Süd-/Osten hat. Eine elektrische Markise dient zum Schutz vor zu starker Sonneneinstrahlung. Somit steht einer Entspannung mit Blick in die Idylle nichts mehr im Wege!

Äußerst praktisch erweist sich das Gäste-WC, welches sich ebenso wie eine Garderobennische im Flurbereich des Erdgeschosses zwischen Wohnküche und Wohnzimmer befindet. Über eine gut erhaltene Treppe gelangen Sie hier ebenfalls in das Obergeschoss des Hauses. Die zwei etwa gleich großen Zimmer dienen als Eltern- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Treppe führt Sie weiter ins Dachgeschoss. Das hier – mit Leichtbauwänden zur Treppe geschlossene Dachstudio hat mit ca. 14 m² Potential für ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine praktische Abseite dient als Stauraum. Über eine gut gedämmt und verriegelte Dachluke ist das Flachdach zu begutachten.

Die vierte Etage ist das Kellergeschoss. Ursprünglich war das Haus nur teilunterkellert, wurde jedoch nachträglich um einen Raum erweitert, sodass es heute vollunterkellert ist. Der Keller verfügt je über einen Zugang zur Straße und zum Hinterhof. Weiterhin hat sich in den vergangenen Jahren der Grundriss verändert, sodass u.a. ein modernes Duschbad entstanden ist. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenso auf dieser Etage. Sie haben zudem noch eine Werkstatt, einen Waschraum und einen Hausanschlussraum, der Ihnen Zugang zur Straße gewährt.

Aus dem Waschraum gelangen Sie in den kleinen Hof, der im Ausgangsbereich überdacht ist und noch weitere Unterstellmöglichkeiten bzw. einen kleinen Schuppen parat hält. Unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten sind hier vorstellbar und liebevolle Hände gefragt!

Alles in einem lässt sich sagen, es ist reichlich Potential vorhanden und Sie können ein schönes Haus in ruhiger Lage erwerben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2031
Endenergiebedarf: 190.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Gröpelingen liegt auf der rechten Weserseite ca. 5 km westlich vom Bremer Zentrums entfernt. Das multikulturelle Stadtbild ist von vielen Reihen- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Sämtliche Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Durch die gute Bus- und Bahnverbindung (in ca. drei Gehminuten erreichbar) gelangt man schnell in die City. Die Waterfront, ein beliebtes Einkaufszentrum, ist in wenigen Minuten erreichbar und dient dem täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf. Ebenso finden Sie hier einen Beachclub, ein Kino und weitere kulturelle Angebote.

Die direkte Lage am Waller Friedhof ermöglicht nicht nur einen Blick ins Grüne sowie auf einen der Seen, auch hier können Sie spazieren gehen und Naturbeobachtungen machen, denn es handelt sich nicht nur um eine idyllische Begräbnisstätte, sondern auch um eine grüne Oase. Ebenso zum Spazieren und Sonnenbaden sowie auch sportlichen Aktivitäten lädt der Waller Park ein.

Alles in einem ist der Bereich Lindenhof ein attraktiver Stadtteil, der alles bietet, was man zum Leben in der Stadt braucht.

Ausstattung:

- geräumige Küche mit Einbauten

- Duschbad im KG

- Gäste-WC im EG (aus 1980er Jahren) und KG

- TV über SAT-Schüssel

- Fenster z.T. aus 1980er Jahren, aus 1998 im DG

- z.T. dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2010

- z.T. elektrische Rollläden

- elektrische Markise

- Böden: Laminat, PVC, Fliesen

- Elektrik teilweise neu

- überwiegend Kupferleitungen

- Leitungen z.T. auf Putz

- z.T. Holz- und alte Strohdecken

- DG mit Leichtbau geschlossen

- Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,97 m

- Gasanschluss wurde bereits erneuert

- Vaillant Gastherme mit Warmwasseraufbereitung aus 2012

- Schuppen im Hinterhof

Sonstiges:

Die Grundsteuer beträgt jährlich € 98,80. Interessieren Sie sich für die weiteren Nebenkosten? Gerne stellen wir Ihnen eine Übersicht der jetzigen Eigentümer zusammen.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.