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Liebevoll geschaffene Idylle mitten im Steintor!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ28203
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Viertel/Ostertor/Steintor
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche15 m²
Gesamtfläche113 m²
Grundstücksgröße89 m²
Anzahl der Zimmer4
Anzahl der Schlafzimmer2
Anzahl der Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
UnterkellertTeilweise
Kücheoffene Küche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis299.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
ObjektnummerK321021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ28203
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBremen-Viertel/Ostertor/Steintor
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche15 m²
Gesamtfläche113 m²
Grundstücksgröße89 m²
Anzahl der Zimmer4
Anzahl der Schlafzimmer2
Anzahl der Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
UnterkellertTeilweise
Kücheoffene Küche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis299.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
ObjektnummerK321021
Objektbeschreibung:

ANFRAGENSTOPP!

Liebe Interessenten,

aufgrund der großen Anzahl an Besichtigungswünschen, können wir bei diesem Objekt leider vorerst keine weiteren Termine mehr vergeben.

Vielleicht möchten Sie alternativ Ihr Gesuch mit Ihren Wünschen bei uns registrieren? Dann werden wir Sie zukünftig, sofern Ihre Suchkriterien übereinstimmen, noch vor dem offiziellen Vermarktungsstart benachrichtigen! Hinterlegen Sie Ihr Gesuch einfach unter https://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml und verpassen zukünftig kein Angebot mehr!

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Sie suchen Ihr Glück mitten im Bremer Steintor und haben ein Faible für ältere Häuser?

Dann wird Sie dieses Haus mit seinem individuellen Charme begeistern!

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Steintors. Ein Haus mit Geschichte, denn die Aufzeichnung der Bauakte beginnt vor weit über 150 Jahren und einige alte Stilelemente sind noch vorhanden. Uns ist nicht bekannt und es gibt auch keinen Nachweis darüber, ob ein Wiederaufbau nach dem Krieg erfolgt ist.

Durch Zukauf von Grundstücksfläche einer ehemaligen Kegelbahn hinter dem Haus, wurde das Haupthaus durch mehrere Anbauten erweitert. Die Eigentümer haben zudem in den letzten zehn Jahren keine Kosten und Mühen gescheut und u.a. die Wärmedämmung des Hauses verbessert – dazu später mehr.

Das liebevoll gestaltete Haus verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: Ein großer Wohn-/Essbereich und die Küche; alles offen, aber gemütlich gestaltet! Viele Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung des Erdgeschosses. Ein Oberlicht gewährt Ihnen ganz unerwartet einen Blick zur Dachterrasse. Der Anbau beinhaltet das Badezimmer aus den ca. 1960er Jahren, begehbar aus dem Essbereich. Zudem gelangen Sie aus der Küche in den Innenhof, wo Sie herrliche Sommertage genießen können. Ebenso ist von hier der im hinteren Teil des Anbaus befindliche Schuppen erreichbar.

Zurück im Haus führt Sie in der Diele eine schöne, gut erhaltene Holztreppe ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Duschbad aus den späten ca. 1980er Jahren mit Fenster und ...Blick zur Dachterrasse. Vom Schlafzimmer können Sie mit etwas Geschick auf die idyllische Hochterrasse gelangen! Hier wird der Alltag und Stress sowie der Trubel aus dem Bremer Viertel vergessen – hier können Sie " alle Fünfe gerade sein" lassen!

Eine Dachluke ermöglicht Zugang zum Dachboden, welcher ca. 2011 u.a. mit einer Einblasdämmung sowie einer Flachdachdämmung und zusätzlichen Lüftungen in Bezug auf die Wärmedämmung modernisiert wurde.

Der Anbau des Hauses ist zudem teilunterkellert, so haben Sie aus der Küche heraus einen Zugang in einen Kellerraum. Die Wände sind – "typisch Viertel" – feucht bzw. mit Ausblühungen.

Alles in einem eine gemütliche Idylle mitten im Bremer Steintor, die sowohl für Alleinstehende, Paare oder eine kleine Familie geeignet ist!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.07.2031
Endenergiebedarf: 153.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1860
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Das Viertel, speziell das Oster- und Steintor, ist Bremens lebendigster Stadtteil und beliebt bei Jung und Alt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Restaurants, Cafés und Kneipen sowie ein Kino runden das quirlige Viertelleben ab.

Bequem erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß die City, sind schnell an der nahen Contrescarpe oder der Weser, um sich sportlich zu betätigen oder einfach nur Spazieren zu gehen. Bus- und Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Hauptbahnhof sind es wenige Minuten zu fahren.

Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße des Steintors. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf sind fußläufig erreichbar. Durch die Vielfalt des Viertels ist dieses Haus sowohl für Singles, Paare als auch Familien mit einem Kind geeignet.

Ausstattung:

- Einbauküche mit Gasherd

- Bäder aus ca. 1960er bzw. 1980er Jahren

- Waschmaschinenanschluss im Bad im Anbau

- Parkettboden (Eigenleistung) und Fliesen im Erdgeschoss

- Dielen im Obergeschoss

- Fenster: z.T. 1980er Jahre, z.T. dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz

- z.T. mit elektrischen Rollläden

- 2013 Gasbrennwertanlage der Firma Brötje (in Küche)

- Brötje Wärmetauscher aus 2021

- alte Leitungen, z.T. auf Putz; Blei können wir nicht ausschließen

- Sicherungskasten ohne FI-Schutzschalter

- FI- Schutzschalter im Bad oben von ca. 1989

- Hauptdach mit Dämmung aus 2011 (14,5 cm Einblasdämmung Decke OG, Dampfbremsebene, Bitumenschicht neu, Lüfter mit Ventilatoren); Flachdachdämmung 25 cm Dämmschicht

- saniertes Dach des Anbaus ebenfalls aus 2011

- Kanal: Tonrohre, saniert in 2011 mit Partliner

- Riemchenverkleidung an der Vorderfassade, Putz an der Rückfassade

Wir möchten Sie schon an dieser Stelle auf uns bekannte Mängel des Hauses aufmerksam machen:

- Holzwurmbefall auf dem Dachboden

- feuchter Kellerraum- "typisch" Viertel

- Schornsteinversottung

Wir empfehlen bei ernsthaftem Interesse an dem Haus die Begehung mit einem Fachmann!

Sonstiges:

Die Grundsteuer beträgt jährlich € 74,80. Interessieren Sie sich für die weiteren Nebenkosten? Gerne stellen wir Ihnen eine Übersicht der jetzigen Eigentümer zusammen.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.