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Neubauwohnung in bester Lage von Moordeich!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Etage1. OG
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche (ca.)89 m²
Nutzfläche (ca.)30 m²
Zimmeranzahl3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrasse1
Fläche Balkon/Terrasse (ca.)11 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Gäste-WCJa
Kücheoffene Küche
StellplatzJa
Netto Kaltmiete845 €
Nettomiete795 €
Nebenkostenvorauszahlung150 €
Miete inkl. Nebenkostenvorauszahlung995 €
ErfolgshonorarKeine weitere Provision für den Mieter
Währung
Kaution in EUR1.590 €
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl2
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ObjektnummerM121060
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Etage1. OG
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche (ca.)89 m²
Nutzfläche (ca.)30 m²
Zimmeranzahl3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrasse1
Fläche Balkon/Terrasse (ca.)11 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Gäste-WCJa
Kücheoffene Küche
StellplatzJa
Netto Kaltmiete845 €
Nettomiete795 €
Nebenkostenvorauszahlung150 €
Miete inkl. Nebenkostenvorauszahlung995 €
ErfolgshonorarKeine weitere Provision für den Mieter
Währung
Kaution in EUR1.590 €
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl2
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
ObjektnummerM121060
Objektbeschreibung:

In bester Lage von Moordeich können wir Ihnen diese attraktive Etagenwohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten zum 01.12.2021 anbieten. Die Stadtvilla wurde erst 2020 auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk und einer wertbeständigen Klinkerfassade erbaut. Alle Fensterelemente sind mit einer Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Stadtvilla über eine zentrale Gasbrennwertheizung – in den Wohnbereichen und Badezimmern kommt eine Fußbodenheizung zum Einsatz.

Die hier angebotene Wohneinheit Nr. 3 liegt im ersten Obergeschoss, welche über ein helles Treppenhaus zu erreichen ist. In der Wohnung empfängt Sie eine große Diele, aus der sämtliche Räumlichkeiten zu begehen sind: Das Büro-/ Gäste-/ Ankleidezimmer und das Badezimmer liegen zur vorderen Hausseite. Letzteres ist mit einer ebenerdig begehbaren großen Dusche ausgestattet. Ihren Gästen steht ein separates WC zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftsraum Platz, welcher sich praktischer Weise direkt neben dem Bad befindet.

Es folgt das Schlafzimmer, welches den Platz für ein großes Boxspringbett bietet. Der großzügige Wohn,- Ess- und Kochbereich ist zur Südost-Seite ausgerichtet – mit rund 34 m² und einem gelungenen Schnitt können Sie diesen Raum hervorragend möblieren. Zwei große, bodentiefe Fensterelemente werden Ihnen den Zutritt zum schönen Balkon ermöglichen – hier können Sie sich in Ruhe entspannen!

Die Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Die Wohnung wird ohne Kücheneinbauten vermietet, sodass Sie diese ganz nach Ihren Bedürfnissen planen können. Sowohl eine Küche in L- oder U-Form aber auch eine Variante mit einem Frühstückstresen ist möglich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Nebengebäude des Hauses sowie ein eigener Dachboden, welcher über eine Bodeneinschubtreppe aus dem Flur erreichbar ist.

Zudem sind Ihnen zwei Pkw-Stellplätze zugeordnet. Sie besitzen ein Elektroauto? Kein Problem – die Anschlüsse für Ihre eigene Ladestation sind bereits vorhanden!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2030
Endenergiebedarf: 41.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage:

Moordeich ist der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Stuhr und grenzt im Norden direkt an die Hansestadt Bremen. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe.

Zum anderen besticht Moordeich durch seine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind mit dem Fahrrad Einkaufsmärkte, Bäcker und Fleischer oder Bank und Sparkasse zu erreichen. Auch einige Restaurants und ein Café sind im Ort zu finden.

Ausstattung:

• Wohnbereich mit offener Küche (ohne Einbauten)

• Tageslichtduschbad mit ebenerdiger Dusche

• Gäste-WC

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Fliesenböden in Bad/Gäste-WC, Flur und Abstellraum

• großer Südost-Balkon

• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung

• Rollläden in der gesamten Wohnung

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher

• SAT-Anlage

• Klingelanlage mit Videofunktion

• zweischalige Klinker- und Putzfassade

• Tonpfannen-Walmdach

• zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude

• eigener Dachboden

• 2 PKW-Stellplätze

• Elektro-Ladestation möglich (11kW)

Sonstiges:

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!

- Bevorzugt werden Mieter "ü50"

- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit, Rente oder vorhandenes Eigenkapital!

- keine negativen Schufa-Einträge

- Haustiere sind nicht gestattet

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.