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Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ27243
OrtKirchseelte
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHarpstedt/Groß-Ippener/Dünsen/Kirchseelte
Wohnfläche (ca.)135 m²
Nutzfläche (ca.)86 m²
Gesamtfläche (ca.)221 m²
Grundstück (ca.)848 m²
Zimmeranzahl3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis369.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Stellplatzanzahl2
ObjektnummerK121057
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ27243
OrtKirchseelte
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHarpstedt/Groß-Ippener/Dünsen/Kirchseelte
Wohnfläche (ca.)135 m²
Nutzfläche (ca.)86 m²
Gesamtfläche (ca.)221 m²
Grundstück (ca.)848 m²
Zimmeranzahl3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis369.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Stellplatzanzahl2
ObjektnummerK121057
Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in idyllischer ruhiger Lage auf einem ca. 848 m² großen Grundstück erbaut. In den vergangenen Jahren wurde es stetig gehegt, gepflegt und modernisiert, sodass es den heutigen Ansprüchen gerecht wird.

Über einen liebevoll angelegten Hof gelangen Sie zum Eingang dieses schönen Hauses, der eine kleine Überdachung erhalten hat.

Die Diele des Hauses, in der Sie zukünftig Ihre Gäste begrüßen und problemlos Garderobe samt Schuhschrank unterbringen können, wird Sie begeistern. Mit ca. 13 m² bildet sie ein imposantes Entrée und gewährt zugleich den Zugang zum Gäste-WC, in die Küche und in das traumhafte Wohn- und Esszimmer.

Die Küche ist mit zeitlosen Einbauten ausgestattet und Sie werden hier auch in den kommenden Jahren noch Spaß am Kochen haben. Der Küchentresen eignet sich perfekt für den allmorgendlichen Kaffee oder das schnelle Frühstück. Zudem bietet die Küche Ihnen einen direkten Zugang nach draußen in den Garten – ideal für das Frühstück an sonnigen Tagen!

Absolutes Highlight des Hauses ist der ca. 55m² große Wohn- und Essbereich. Er erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet Ihnen einen tollen Blick in den gepflegten Garten. Der gemauerte Kamin ist einerseits ein absoluter Blickfang, er gibt dem Raum Gemütlichkeit und ...dient als wunderbarer Raumteiler zwischen Wohnen, Essen und der Leseecke. Zugleich erfüllt er natürlich seinen eigentlichen Zweck – er sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Wintertagen! Selbstverständlich gelangen Sie vom Wohnzimmer auch auf die überdachte Terrasse, welche mit einer zusätzlichen Markise versehen wurde.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Aktuell befinden sich hier ein Abstellraum, das hell geflieste Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafräume. Beide Schlafzimmer sind mit jeweils über 20m² äußerst großzügig bemessen, sodass auch die Möglichkeit besteht eins zu teilen, um Platz für ein weiteres Kinderzimmer zu schaffen.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe aus dem Flur im Obergeschoss.

Darüber hinaus bietet Ihnen der Vollkeller weitere Abstellfläche. Neben dem Heizungsraum, der Waschküche und dem klassischen Vorratsraum ist ein äußerst großer Abstellraum (ca. 21m² ) vorhanden, in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden. Ein weiterer Raum wird aktuell als Hobbyraum genutzt. Durch die beiden Fenster und die vorhandenen Heizkörper könnte man diesen Bereich, der ca. 37m² hat, auch als Partyraum, Bügelzimmer oder privaten Rückzugsort nutzen. Auch eine Sauna wäre hier eine schöne Option. Aufgrund der nicht vorhandenen Deckenhöhe gilt dieser Raum nicht als Wohnfläche.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Alle Beete wurden professionell eingefasst und es blüht und grünt das gesamte Jahr über.

Für Ihren PKW ist eine Garage auf dem Grundstück vorhanden. Darüber hinaus bietet Ihnen der Hof weitere Stellmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2031
Endenergiebedarf: 134.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage:

Im Dreieck von Stuhr, Delmenhorst und Syke, nur 20 Autominuten vom Bremer Hauptbahnhof entfernt, liegt Kirchseelte – eingebettet in Wiesen, Felder und Wald. Die Autobahnanbindung in Richtung Hamburg/ Hannover oder Osnabrück ist ebenso binnen weniger Autominuten erreicht, wie größere Einkaufsmärkte oder Arztpraxen. Zusätzlich gibt es eine direkte Busverbindung nach Wildeshausen/ Bremen. Im Dorfgemeinschaftshaus finden unterschiedlichste Veranstaltungen oder auch diverse Treffen durch Vereine vor Ort statt. Wöchentlichen gibt es einen Jugendtreff, Proben der Volkstanzgruppe, des Musikvereins aber auch sportliche Aktivitäten, wie die Aerobic-Gruppe oder die Rückenschule. Die freiwillige Feuerwehr trägt genauso zur örtlichen Gemeinschaft bei wie der Schützenverein.

Ein Kindergarten für die Kleinsten ist ebenfalls in Kirchseelte vorhanden und gewährleistet die Betreuung bis zum frühen Nachmittag.

Das Haus liegt an einem Wendekreis einer ruhigen, ausschließlich von Anwohnern befahrenen Seitenstraße in direkter Waldnähe.

Ausstattung:

- moderne Einbauküche

- hell gefliestes Gäste-WC, ca. 20 Jahre alt

- Bambusparkett im Wohnzimmer aus 2012

- integrierte LED-Beleuchtung im Wohnzimmer aus 2012

- weiße Innentüren und Zargen aus Holz

- Kamin mit eingebauter Heizkassette

- Korkboden im Obergeschoss aus 2008

- schickes Vollbad mit Granitboden, ca. 20 Jahre alt

- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz aus 2014

- Fenster mit Sicherheitsglas im Erdgeschoss aus 2013

- elektrische Rollläden an der Westseite des Hauses aus 2012

- Haustür aus 2011

- Elektroleitungen (3adrig) mit Kippsicherungen und FI-Schalter

- Ölzentralheizung von Brötje, Brennwertkessel aus 2016

- Warmwasser für Solartermine vorbereitet

- Warmwasseraufbereitung über die Heizung,

- oberste Geschossdecke in 2005 gedämmt

- Terrasse gen Süden mit Stegplatten als Überdachung (2012 ausgewechselt) und Markilux Markise (elektrisch) aus 2014

- Vollkeller

- Betonpfannen aus dem Baujahr

- Außenanlage modernisiert in 2012, inkl. Pflasterung

- elektrisches Tor zur Auffahrt

- gemauerte Garage

- weitere Stellmöglichkeit für PKW auf dem Grundstück

Sonstiges:

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 331,24.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird spätestens zu den Besichtigungen vorgelegt.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.