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Flexible Hallen-/Büroimmobilie mit vielen Möglichkeiten in frequentierter Lage v ...

NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle
PLZ27751
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Gesamtfläche (ca.)2.122 m²
Lagerfläche (ca.)1.293 m²
Bürofläche (ca.)829 m²
Grundstück (ca.)6.696 m²
BodenBeton
Gäste-WCJa
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis1.750.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
ObjektnummerGK121003
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypHalle
PLZ27751
OrtDelmenhorst
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDelmenhorst
Gesamtfläche (ca.)2.122 m²
Lagerfläche (ca.)1.293 m²
Bürofläche (ca.)829 m²
Grundstück (ca.)6.696 m²
BodenBeton
Gäste-WCJa
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis1.750.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Währung
ObjektnummerGK121003
Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Hallen- und Büroimmobilie wurde 1992 auf einem ca. 6.696 m² großen Grundstück in guter Sichtlage im Gewerbegebiet Delmenhorst-Stickgras als Verwaltungs- und Lagergebäude erbaut. Durch Einbringung einer nachträglichen Dämmung im Hallenbereich sowie dem Entfernen überwiegend sämtlicher Innenwände im Bürobereich ist eine helle, offene Ausstellungs-/ und Verkaufsfläche entstanden. Auch bei einem künftig neuen Nutzungskonzept bietet diese Immobilie aufgrund der flexiblen Raumaufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Büro-/ Ausstellungsfläche mit insgesamt ca. 829 m² befindet sich im vorderen, massiven Gebäudeteil auf zwei Ebenen. Über einen gläsernen Eingangsbereich ist diese ebenerdig zu erreichen. Das Erdgeschoss wird derzeit großflächig für die Ausstellung genutzt und im Obergeschoss befinden sich ein weiterer, offener Ausstellungsraum sowie Büroräume, welche teilweise ebenfalls zur Präsentation von Waren dienen. Durch das begünstigte Rastermaß können beide Etagen bei Bedarf schnell zu Büroflächen umgewandelt werden. Pro Etage sind je ein Damen- und Herren WC, ein Aufenthaltsraum mit Einbauküche sowie Archivräume vorhanden. Im Erdgeschoss steht darüber hinaus ein Umkleideraum mit anschließendem Duschraum zur Verfügung.

Die Hallenfläche mit insgesamt ca. 1.293 m² (inkl. Empore) ist über einen Durchgang aus dem Auststellungsbereich, über einen Büroraum im Erdgeschoss und über die Empore im Obergeschoss zu erreichen. Die Andienung erfolgt über zwei große 5 x 4 Meter, elektrische Sektionaltore. Ein großes Vordach gewährleistet eine trockene Be- und Endlieferung. Die Traufhöhe beträgt ca. 5,5 Meter und die Firsthöhe ca. 8 Meter. Beheizt wird die Fläche über eine Gebläseheizung. Die Halle ist mit einem Industrie-Estrichboden, einer Rauch-Wärme-Abzugsanlage sowie Starkstrom-Anschlüssen ausgestattet.

Der Außenbereich rund um das Gebäude ist gepflastert und somit ist dieses umfahrbar. Vor dem Gebäude stehen 18 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, der hintere Grundstücksbereich ist durch zwei abschließbare Toranlagen abgesichert. Hinter dem Gebäude stehen eine große, ca. 1.000 m² große Freifläche sowie eine große Doppelgarage zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 15.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 90.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 15.10 kWh/(m²*a)

Lage:

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Das Gewerbegebiet Stickgras grenzt direkt an Bremen und Stuhr und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die B75 sowie A28 (ca. 800 m). Die Halle befindet sich an einer stark frequentierten Straße in sehr guter Sichtlage - OBI, der ADAC und weitere publikumsstarke Firmen befinden sich im direkten Umfeld.

Ausstattung:

Hallenfläche:

- Dach und Wandverkleidung aus Trapezblech

- nachträgliche Dämmung der Wände mit Porenbetonsteinen, der Decke mit Dämmplatten vor ca. 15 Jahren

- Rauch-Wärme-Abzugsanlage

- ca. 5,5 m Traufhöhe und 8 m Firsthöhe

- Industrie-Estrichboden

- zwei 5 x 4 m Sektionaltore

- überdachter Anlieferungsbereich

- Gebläseheizung

- Empore als Lager-/ Verkaufsfläche

- Werkstattbereich

Ausstellungs-/ Bürofläche:

- massives Mauerwerk mit Granitfassade

- zweifarbige Kunststofffenster

- Empfangsbereich

- offene Verkaufsfläche im EG + OG

- je Etage eine Damen und Herren WC

- je Etage eine Küche mit Einbauküche

- Umkleide- und Duschraum im EG

- Teppich- und Fliesenböden

- Rasterdecken mit Beleuchtung

- Kabelkanäle

Allgemein:

- Buderus Gasbrennwerttherme aus 2018

- Schwerlast geeignete Pflasterung

- große Freifläche

- Toranlage

- 18 Pkw-Stellplätze

- Doppelgarage