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Bezugsfertige Neubauwohnung im Erdgeschoss – mit vielen Extras!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche (ca.)107 m²
Zimmeranzahl4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrasse1
Fläche Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartCarport
Gäste-WCJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
EinbaukücheJa
AufzugJa
Aktueller Kaufpreis399.000 €
Hausgeld307,30 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Stellplatzanzahl2
ObjektnummerK121065
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche (ca.)107 m²
Zimmeranzahl4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrasse1
Fläche Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
BefeuerungErdwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartCarport
Gäste-WCJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
EinbaukücheJa
AufzugJa
Aktueller Kaufpreis399.000 €
Hausgeld307,30 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Stellplatzanzahl2
ObjektnummerK121065
Objektbeschreibung:

Großzügig, modern und individuell – so kann man das "Kubus M“ mit seinem markanten Doppel-Satteldach, welches an ein asymmetrisches M erinnert, durchaus bezeichnen! Das architektonisch anspruchsvoll geplante Mehrfamilienhaus wurde kürzlich am Rande von Alt-Stuhr auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück fertiggestellt und bietet den neuen Bewohnern zeitgemäßen Wohnkomfort bei hoher Energieeffizienz.

Aus persönlichen Gründen hat sich der Käufer dieser attraktiven Vier-Zimmer-Erdgeschosswohnung, schweren Herzens für den Verkauf entschieden, sodass wir Ihnen exklusiv diese bezugsfertige Neubauwohnung anbieten können. Ihr Vorteil: einziehen, auspacken und wohlfühlen – und alle Vorzüge einer fertigen Neubauwohnung genießen!

In der Wohnung werden Sie von einem zentralen, langen Flur empfangen, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Im vorderen Bereich befinden sich das Büro und das Kinder-/Gästezimmer. Das Büro ist über eine Glas-Schiebetür zu betreten. Es ist mit einem EDV-Anschluss, einem HDMI-Anschluss für einen Deckenbeamer sowie einem Wandtresor ausgestattet. Dem Flur weiter folgend befindet sich das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum "Bad en suite". Das Bad ist mit geschmackvollen Fliesen in weiß und anthrazit, einer großen begehbaren Dusche und einem Badblock ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für Licht und Luft.

Auf der gegenüberliegenden Flurseite ist ein großzügiger Hauswirtschaftsraum vorhanden, der die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine bereithält. Für Ihre Gäste oder für das Kind steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnbereich mit anschließender Küche. Das Wohnzimmer ist quadratisch geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch für die ganze Familie. Über einen breiten Durchgang mit Glas-Schiebetür ist die Küche zu erreichen. Diese ist mit einer modernen Küchenzeile in weiß/anthrazit ausgestattet und darüber hinaus kann ein Tisch für das Frühstück oder die kleine Mahlzeit zwischendurch aufgestellt werden.

Die komplette Wohnung ist mit Malervlies und einem Anstrich in Altweiß versehen. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiges Parkett für Wohnzimmer und Flur sowie ein grauer Vinylboden für die Schlafzimmer und das Büro gewählt.

Eine große West-Terrasse mit geschütztem, kleinen Gartenbereich schließt sich der Wohnung an – hier kann der Feierabend genossen werden. Zur Straße wird der Gartenbereich durch das eigene Doppel-Carport abgegrenzt. Praktisch ist die Tür zur Küche, die den direkten Zugang zur Wohnung, ohne "Umweg" über das Treppenhaus ermöglicht!

Sie möchten die Vorzüge dieser attraktiven Neubauwohnung kennenlernen? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2030
Endenergiebedarf: 14.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Klasse: A+

Lage:

Der Ortsteil Alt-Stuhr grenzt im Norden direkt an die Hansestadt Bremen. Der beliebte Ort zeichnet sich zum einen durch das familienfreundliche und ländlich geprägte Umfeld aus – insbesondere das allseits bekannte Biotop des Nachbarorts, die „grüne Lunge Moordeichs“, lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, ebenso liegt der „Park Links der Weser“ rund um die Ochtum in unmittelbarer Nähe.

Zum anderen besticht Alt-Stuhr durch eine hervorragende Infrastruktur – denn ob mit dem Bus, Rad oder Auto, Sie gelangen überall schnell hin! Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen und auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich im nahen Umkreis.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß Bäcker, Discounter, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Lokale zu erreichen.

Ausstattung:

• KfW-Effizienzhaus 55 (Anforderungen vor dem 1. Juni 2021)

• barrierearme Ausführung

• Personenaufzug

• moderne Nobilia-Einbauküche mit Kühlschrank

• Duschbad en suite mit Badblock

• Gäste-Duschbad

• Innenputz in der Qualitätsstufe Q2 mit Malervlies

• Wandtresor

• Parkett- und Vinylböden

• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss f. Trockner/Waschmaschine

zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad

• ca. 2,10 Meter hohe Innentüren, teilweise Glas-Schiebetüren

• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung

• zusätzlicher Ausgang in der Küche

• elektrische Rollläden

• Fußbodenheizung

• zentrale Erdwärmeheizung mit Warmwasserspeicher

• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• zweischaliges Mauerwerk mit Putzfassade

• asymmetrisches Doppel-Satteldach/anthrazitfarbene Flachziegel

• Terrasse mit eigenem, großen Gartenanteil

• Kabelfernsehen

• Fahrradschuppen

• Doppelcarport

Sonstiges:

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einer hochwertigen Haustechnik ausgeführt, sodass die Voraussetzungen für ein KfW-Effizienzhaus 55 erreicht wurden (Anforderungen vor dem 1. Juni 2021)! Unter dem heute sehr wichtigen Aspekt der Nachhaltigkeit und des zunehmenden Umweltbewusstseins wurde als Wärmeerzeuger eine zentrale Erdwärmepumpe für die Fußbodenheizung sowie die Warmwasserversorgung eingebaut. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt dabei für eine automatische Be- und Entlüftung der Wohnräume. Sämtliche Fensterelemente sind bodentief, mit einer Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 307,30. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit € 33,60 enthalten. Hinzu kommen die Kosten für Strom und Grundsteuer.