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Stadtvilla Barkendamm – modern und umweltfreundlich wohnen im KfW-Effizienzhaus ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle
Wohnfläche (ca.)88 m²
Zimmeranzahl3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrasse1
Fläche Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kücheoffene Küche
StellplatzJa
AufzugJa
Aktueller Kaufpreis309.000 €
ErfolgshonorarKeine weitere Provision für den Käufer!
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjektnummerK121073
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle
Wohnfläche (ca.)88 m²
Zimmeranzahl3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrasse1
Fläche Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
BefeuerungLuft-Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kücheoffene Küche
StellplatzJa
AufzugJa
Aktueller Kaufpreis309.000 €
ErfolgshonorarKeine weitere Provision für den Käufer!
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjektnummerK121073
Objektbeschreibung:

In einer kleinen Wohnsiedlung im Stuhrer Ortsteil Barkendamm können wir Ihnen ab sofort das nächste Neubauprojekt vorstellen. Die moderne Stadtvilla mit lediglich fünf Wohneinheiten entsteht auf einem rund 820 m² großen Grundstück und wird voraussichtlich im 4. Quartal 2022 bezugsfertig sein!

Der Bau erfolgt unter Berücksichtigung des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhaus 40 EE, sodass Sie als Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren können. Als Wärmeerzeuger für Heizung und Warmwasser kommt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, welche die Umgebungsluft als Wärmequelle nutzt. Vorteile dieser Anlage sind u.a. langfristig niedrige Heizkosten sowie eine reduzierte Umweltbelastung durch CO₂-Emissionen.

Im Haus wird jede Etage über einen geräuscharmen Personenaufzug zu erreichen sein. Im Erd- und Obergeschoss stehen jeweils zwei Drei-Zimmer-Wohnungen und im Staffelgeschoss eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die durchdacht und mit einer individuellen Raumaufteilung geplant wurden. Diese beinhalten Schlafzimmer mit breiten Stellwänden für Ihre Kleiderschränke, Bäder mit ebenerdig begehbaren, großen Duschen sowie einen Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Im Penthouse ist darüber hinaus ein Gäste-WC geplant.

Zur Südwest-Seite liegend kommen in den Wohnräumen mit integriertem Küchenbereich ausschließlich bodentiefe Fensterelemente zum Einsatz, die für viel Helligkeit sorgen. Die Terrassen und Balkone – letztere mit Glasgeländer – sind ebenfalls nach Südwest ausgerichtet und bieten eine kleine Oase der Ruhe.

Selbstverständlich werden alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jeweils regulierbar über Raumthermostate. Auch die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind hier im Leistungsumfang enthalten. Zur Ausführung kommen hochwertige Vinylbodenbeläge – in wahlweiser Optik des Käufers –,

großformatige Fliesen sowie Malervlies an den Wänden!

Im Außenbereich ist ein Nebengebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung der künftigen

Bewohner geplant. Jeder Wohnung wird ein Pkw-Stellplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich entstehen vier massiv gemauerte Garagen, welche zusätzlich erworben werden können!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage:

Südlich von Bremen liegt die Gemeinde Stuhr – ein begehrter Wohnort für alle, die gerne etwas ländlicher leben, aber nicht auf ein öffentliches Nahverkehrsnetz verzichten möchten. Der Ortsteil Barkendamm liegt zwischen den Ortsteilen Moordeich und Groß Mackenstedt. Der kleine Ort zeichnet sich zum einen durch das grüne und ländlich geprägte Umfeld aus. Zum anderen besticht Barkendamm durch eine hervorragende Infrastruktur, denn die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück sowie A28 in Richtung Bremen und Oldenburg befinden sich in direkter Nähe – ideal für Pendler!

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind zu Fuß ein großer Supermarkt, ein Baumarkt, eine Tankstelle, sowie Schnellrestaurants zu erreichen.

Schulen, Sportvereine, Ärzte und Banken befinden sich im nahegelegenen Moordeich.

Im Sommer ist der sehr beliebte Badesee „Steller See“ und das Landschaftsschutzgebiet Steller Heide nicht weit, Groß Mackenstedt und Heiligenrode ist für den Reitsport bekannt.

Ausstattung:

• KfW-Effizienzhaus 40 EE

• Personenaufzug

• Wohnbereiche mit offener Küche

• Tageslicht-Duschbäder | Gäste-WC in der Penthousewohnung

• Innenputz mit Malervlies

• Designbodenbeläge und Fliesen

• Hauswirtschaftsräume mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen

• Terrassen mit eigenem Gartenanteil im Erdgeschoss

• große Balkone mit Glasgeländer in den Obergeschossen

• Fensterelemente mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung

• elektrische Rollläden

• Fußbodenheizung

• zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher

• zweischaliges Mauerwerk mit Verblender und Putzfassade

• Walmdachdach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln

• Kabelfernsehen

• Fahrradschuppen

• ein Pkw-Stellplatz je Wohneinheit inklusive

• Garage zzgl. je € 17.500,-

• u.v.m.

Sonstiges:

Erdgeschoss:

Wohnung 1: Verkauft

Wohnung 2: Verkauft

1. Obergeschoss:

Wohnung 3: Reserviert

Wohnung 4: Reserviert

Staffelgeschoss:

Wohnung 5: Verkauft

Pro Wohnung je ein Außen- Stellplatz im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt 4 massiv gemauerte Garagen für je € 17.500,- zusätzlich möglich.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig, inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten, übergeben.

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!