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Perfekte Lage in Stuhr-Moordeich, Kapitalanlage und Eigennutzung!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche (ca.)203 m²
Nutzfläche (ca.)124 m²
Gesamtfläche (ca.)327 m²
Grundstück (ca.)717 m²
Zimmeranzahl6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
UnterkellertJa
StellplatzJa
KellerJa
Aktueller Kaufpreis489.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Stellplatzanzahl3
ObjektnummerK121082
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Altstuhr/ Moordeich
Wohnfläche (ca.)203 m²
Nutzfläche (ca.)124 m²
Gesamtfläche (ca.)327 m²
Grundstück (ca.)717 m²
Zimmeranzahl6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
UnterkellertJa
StellplatzJa
KellerJa
Aktueller Kaufpreis489.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Stellplatzanzahl3
ObjektnummerK121082
Objektbeschreibung:

Sie suchen ein Haus mit zwei Wohneinheiten zur Anlage? Oder wollen eine Wohnung selbst beziehen und trotzdem sichere monatliche Mieteinnahmen erhalten? Dann wäre vielleicht diese Immobilie etwas für Sie.

In bester Lage von Stuhr-Moordeich wurde diese großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten 1967 erstellt. Sie besticht durch eine gute Raumaufteilung, einen Vollkeller mit Außenzugang sowie einer Garage und drei PKW-Stellplätzen.

Über ein paar Stufen erreichen Sie den gemeinsamen Windfang der beiden Einheiten. Es erwartet Sie ein Flurbereich, der Ihnen zum einen den Zutritt in die Erdgeschosswohnung gewährt und ein offenes Treppenhaus ins Obergeschoss sowie in den Keller führt.

In der seit dem 01.08.2018 vermieteten Erdgeschosswohnung verteilen sich ca. 111m² Wohnfläche auf drei Zimmer, Küche und ein Duschbad. Alle Wohnräume erhielten vor Bezug durch den Vermieter einen modernen Vinylboden in Holzoptik.

Alle Räume dieser Wohnung begehen Sie aus einer geräumigen Diele. Neben der Küche finden Sie das ca. 42m² große Wohn- und Esszimmer, welches sich durch die leichte L-Form des Raumes gut möblieren und in die einzelnen Bereiche aufteilen lässt. Der Zugang zur Terrasse wird Ihnen aus diesem Raum ermöglicht.

Das Tageslicht-Duschbad wurde 2018 im aktuellen Design neugestaltet. Abgerundet wird die Etage mit den beiden Schlafräumen, die sich durch den quadratischen Schnitt ebenfalls gut möblieren lassen.

Zu dieser Wohnung gehört der Garten, welcher pflegeleicht gestaltet wurde. Die vorhandene Garage wurde ebenfalls von den Mietern im Erdgeschoss angemietet sowie ein weiterer PKW-Stellplatz.

Im Obergeschoss finden Sie den gleichen Grundriss vor, wie in der Erdgeschosswohnung. Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² strahlt durch die Schrägen recht viel Gemütlichkeit aus und lässt sich trotzdem gut möblieren. Sie wird zum Ende dieses Jahrs frei und könnte somit von Ihnen bezogen werden.

Auch hier wurde in den Wohnräumen moderner Vinylboden verlegt und das Duschbad mit hellen, modernen Fliesen ausgestattet. Aus dem Wohn- und Essbereich betreten Sie den Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe aus der Diele und dieser bietet viel Platz zum Lagern. Hier wurde lediglich die Geschossdecke gedämmt.

Zu dieser Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze.

Im Vollkeller finden Sie für jede Wohneinheit einen reellen Kellerraum. Eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit, den Fahrradraum, das Öllager sowie den Heizungsraum. Aus der Waschküche haben Sie einen überdachten Außenzugang.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2031
Endenergiebedarf: 234.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage:

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto – Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.

Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.

Ausstattung:

Wohnung im Erdgeschoss:

- Vinylboden aus 2018

- weiße Türen und Zargen

- modernes Duschbad aus 2018

- Terrasse

- Garten

- Kellerraum

Wohnung im Obergeschoss:

- Vinylboden aus 2018

- weiße Türen und Zargen

- modernes Duschbad aus 2018

- Balkon

- Abstellfläche auf dem Dachboden

- Kellerraum

Haus gesamt:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise aus 2003 und 2018

- Elektrik zu Teilen erneuert, neue Steckdosen und Schalter aus 2018

- teilweise erneuerte Wasserleitungen in beiden Bädern in 2018

- Ölzentralheizung mit Warmwasser aus1993

- teilweise neue Heizkörper

- Stahltank mit ca. 5-7.000 Liter im Keller

- Vollkeller mit überdachtem Außenzugang, Kellertür aus 2018

- Betondachpfanne aus dem Baujahr, ungedämmt

- Dämmung der obersten Geschossdecke

- Garage (erneuertes Dach)

- drei PWK-Stellplätze

Sonstiges:

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.08.2018 für eine monatliche Miete von € 795,00 zzgl. € 50,00 für die Garage/Stellplatz = € 845,00 vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt € 10.140,00 netto p.a..

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.01.2022 frei.

Die Nebenkosten wurden soweit möglich im Mietvertrag umgelegt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mietesr war es uns leider nicht möglich Innenbilder zu erstellen.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 603,56.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.