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Stilvolles Designerhaus für Wohnen & Arbeiten mit preisgekröntem Garten!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ28219
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Wohnfläche (ca.)296 m²
Nutzfläche (ca.)296 m²
Gesamtfläche (ca.)296 m²
Grundstück (ca.)236 m²
Zimmeranzahl8,5
Schlafzimmer2
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KüchePantry, Einbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis789.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
ObjektnummerK321033
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ28219
OrtBremen
BundeslandBremen
LandDeutschland
Wohnfläche (ca.)296 m²
Nutzfläche (ca.)296 m²
Gesamtfläche (ca.)296 m²
Grundstück (ca.)236 m²
Zimmeranzahl8,5
Schlafzimmer2
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
KüchePantry, Einbauküche
KellerJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis789.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
ObjektnummerK321033
Objektbeschreibung:

Dieses liebevoll sanierte und stilvoll hergerichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 236 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bremen Walle. Ca. 1925 erbaut und in den Jahren 1993 bis 2018 umfassend saniert und ausgebaut, präsentiert es sich jedem Besucher in jeglicher Hinsicht als sehr geschmackvoll. Es handelt sich um eine Immobilie, in die Sie durchaus einziehen können ohne jegliche Arbeiten vornehmen zu müssen. Im Souterrain/Hochparterre befindet sich heute eine schicke Büroeinheit und im Obergeschoss/Dachgeschoss eine sehr ansprechende und schöne Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung.

Über einen einladenden Vorgarten mit Granittreppe ist der im Hochparterre gelegene Haupteingang des Hauses zu erreichen. Es folgt ein kleiner Windfang, welcher zum Einen in die Büroeinheit und zum Anderen über eine Holztreppe zur Wohnung führt.

Die Büroeinheit empfängt Sie mit einem hellen Flur, welcher offen in den Bürobereich übergeht. Vom Hauseigentümer wurden drei offene Büroräume geschaffen, die mit hellen Wänden und einem einheitlichen Parkettboden ausgestattet sind – hier findet jeder Raum für kreatives Arbeiten. Wer mehr Privatsphäre beim Arbeiten benötigt, kann durch den Einbau von lediglich zwei (vorhandenen) Schiebetüren, schnell und einfach alle drei Räume separieren. Ein schickes WC und ein Kopier-/Archivraum vervollständigen diese Etage.

Das Souterrain ist sowohl über eine Holztreppe aus dem Flur des Erdgeschosses, als auch über die Wendeltreppe im imposanten Wintergarten zu erreichen. Dieser komplett aus Glas gefertigte und über zwei Etagen offene Wintergarten wurde 2001 angebaut und verleiht sowohl der Büroeinheit, als auch der Rückansicht des Hauses, einen einzigartigen Charme. Dem Wintergarten schließt sich ein weiterer, offener Büroraum an. Aus diesem gelangen Sie in die Büroküche, welche mit einer Pantry ausgestattet ist. Im Souterrain stehen außerdem ein gepflegtes Duschbad, ein großer Archivraum mit Tageslicht, der Heizungsraum und drei kleinere Abstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Souterrain sowohl vom rückwärtigen Garten, als auch vom Vorgarten zu begehen. Beide Etagen zusammen bieten insgesamt ca. 149 m² Büro- und Nutzfläche.

Die überaus ansprechende ca. 147 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Auch hier wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und Stilsicherheit ein sehr schönes Zuhause geschaffen. Vom Flur ist zunächst das "halbe" Zimmer zu erreichen, welches als Garderobenzimmer eingerichtet wurde. Zur Gebäuderückseite ist der Flur durch ein Glaselement vom Wohn-/Ess- und Küchenbereich abgetrennt. Vom mittig angeordneten Esszimmer, welcher den Mittelpunkt der Etage bildet, sind alle weiteren Räume zu erreichen. Das gemütliche Wohnzimmer erstreckt sich zur vorderen Hausseite und die Küche zur Gebäuderückseite. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Marken-Geräten ausgestattet und bietet zudem den Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Mittig sind ein sehr schickes Bad mit bodengleicher Regendusche sowie ein separates WC zu finden. Ein großer Balkon mit Blick in den Garten erweitert im Sommer den Wohnbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr schöne großzügige Schlafzimmer und ein Duschbad – Räumlichkeiten zum Wohlfühlen. Auch diese Etage verfügt über einen kleinen Balkon, der Ihnen einen tollen Blick über die Gärten gewährt. Der zu Abstellzwecken dienende, ausgedielte und gedämmte Dachboden ist über ein festes Treppenelement zu erreichen.

Der traumhafte Garten wurde 2001/2002 von einer professionellen Gartenbaufirma angelegt und 2006 vom Wettbewerb der Firmengärten mit dem 1. Platz der kleinen Betriebe und dem 5. Platz in der Gesamtbewertung ausgezeichnet! Der natürlich und ökologisch angelegte Garten bietet eine kleine Oase der Ruhe mit gemütlicher Naturstein-Terrasse, einer Vielzahl von Pflanzen, einer überschaubaren Rasenfläche sowie einem kleinen Teich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2031
Endenergiebedarf: 139.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Walle ist ein beliebter Ortsteil westlich der Bremer Innenstadt und bietet viele kleinere Geschäfte, sowie das große Walle-Center, ebenso vielfältige Restaurants und Cafés. Südlich grenzt er mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Ortsteil Überseestadt direkt an die Weser und nördlich schließt sich das Blockland an, eines der beliebtesten Ausfflugsziele für Bremer.

Geprägt von einer Reihen- und Mehrfamilienhaus-Bebauung, wohnen hier überwiegend junge Familien, Studenten sowie Menschen, die die Innenstadtnähe und das urbane Leben suchen. Sämtliche Schulen, Kindergarten, und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Bremer City sowie umliegende Stadtteile sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrten befinden sich ganz in der Nähe.

Auch kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten und mit einer Eislaufhalle und einem Schwimmbad wird das Angebot der Freizeitgestaltung für jung und alt komplettiert.

Ausstattung:

Hochparterre – Büro:

- 3 offene Büroräume, derzeit ohne Türen (Schiebetüren sind vorhanden)

- modernes Gäste-WC aus ca. 2015

- Kopierraum

- Parkettboden

- hochwertige Zimmertüren

- Zugang zum Windfang/Haupteingang und zum Wintergarten

Souterrain – Büro:

- helle Pantry-Küche

- 1 offenes Büro zum Wintergarten

- 1 Archivraum

- 3 Abstellräume

- Heizungsraum

- Duschbad aus den 1970er Jahren

- Fliesen- und Parkettböden

- Mahagoniholz- und weiße Zimmertüren

- Zugang zur Straße, zum Garten und zum Wintergarten

Obergeschoss – Wohnung:

- Wohn-/Esszimer mit angrenzender Küche

- "halbes" Zimmer als Garderobenraum

- attraktives Gäste-WC aus ca. 2015

- schickes Duschbad aus ca. 2015

- Einbauküche aus ca. 1993 mit weißen Fronten, anthrazitfarbener Arbeitsplatte und AEG-Geräten

- Parkett-,Teppich- und Fliesenböden

- hochwertige Zimmertüren

- ein kleiner und ein großer Balkon, letzterer mit Markise

Dachgeschoss:

- 2 Schlafzimmer

- Tageslicht-Duschbad aus ca. 1993, Duschkabine und Handtuchheitzköroer aus 2019

- Teppichboden

- hochwertige Zimmertüren

- ein Balkon

- Zugang zum Spitzboden über festes Treppenelement

Allgemein:

- Holztreppen mit Teppichbelag

- Vaillant Gasbrennwerttherme inkl. 115 Liter Warmwasserspeicher aus 1997

- Elektrik komplett erneuert durch Vorbesitzer, ca. 1993

- Wasserleitungen komplett erneuert durch Vorbesitzer, ca. 1993

- Kunststoff- und Holzisolierfenster aus ca. 1984, 2000, 2017

- gepflegte Putzfassade

- Satteldach mit Tonpfannen und Wärmedammung aus ca. 2012

- Spitzboden gedielt

- Wintergartenanbau aus 2001

- Vorgarten mit Granitbelegter Treppe aus 2001/2002

- wunderschöner, professionell angelegter und preisgekrönter Garten mit Terrasse und Teich

- Regenwasser Drainage

Sonstiges:

Energeiausweis für Nichtwohngebäude:

Art: Verbrauchssausweis

Gültig bis: 08.12.2031

Endenergieverbrauch Wärme: 94.90 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 22.80 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis: 1925

Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Grundsteuer beträgt 485,80 € jährlich.

Das Souterrain und das Hochparterre sind seit ca. 1993 als gewerbliche Bürofläche genehmigt. Die Büroeinheit kann ohne größeren Aufwand in eine Wohnung umgewandelt werden – die dafür erforderlichen Genehmigungen sind vom Käufer vom Bauamt einzuholen. Verkäufer und Makler übernehmen keine Gewähr, dass die erforderlichen Genehmigung erteilt werden!