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Renoviertes, freies Einfamilienhaus mit Doppelgarage & vermietetem Bungalow!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle
Wohnfläche (ca.)218 m²
Nutzfläche (ca.)39 m²
Gesamtfläche (ca.)257 m²
Grundstück (ca.)770 m²
Zimmeranzahl7
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Gäste-WCJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis489.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Stellplatzanzahl4
ObjektnummerK122001
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ28816
OrtStuhr
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzStuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle
Wohnfläche (ca.)218 m²
Nutzfläche (ca.)39 m²
Gesamtfläche (ca.)257 m²
Grundstück (ca.)770 m²
Zimmeranzahl7
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Gäste-WCJa
GartennutzungJa
KücheEinbauküche
StellplatzJa
EinbaukücheJa
Aktueller Kaufpreis489.000 €
ErfolgshonorarIm Erfolgsfall sind vom Käufer 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
Stellplatzanzahl4
ObjektnummerK122001
Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus zur Eigennutzung und möchten durch zusätzliche Mieteinnahmen Ihre Finanzierung aufstellen? Oder Sie suchen eine Eigentümergemeinschafts- unabhängige Kapitalanlage? Dann ist dieses frei werdende Einfamilienhaus mit angrenzendem, vermietetem Bungalow genau das Richtige für Sie!

Beide Häuser befinden sich auf einem ca. 770 m² Grundstück im Stuhrer Ortsteil Tölkenbrück in einer ruhigen Anwohnerstraße und dennoch verkehrsgünstig nahe der Autobahnauffahrten gelegen – ideal für Pendler!

Das vordere Einfamilienhaus wurde ca. 1971 erbaut und in 2021 renoviert. Es bietet auf rund 137 m² Wohnfläche, mit einer schönen und großzügigen Raumaufteilung, Platz für eine vierköpfige Familie. So schmückt es sich mit einem einheitlichen, modernen Vinyl-Bodenbelag in den Wohnräumen, weißen Innentüren, weiß gestrichenen Wänden und Paneeldecken sowie überwiegend neuen Kunststofffenster-Elementen.

Vom Windfang gelangen Sie in die helle und geräumige Diele. Gleich vorne rechts liegt das große Duschbad und am Ende der Diele befindet sich die Wohnküche – diese ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Neben der Küche können in einem kleinen Abstellraum Vorräte und Haushaltsgeräte untergebracht werden.

Das Wohnzimmer ist zur Südseite des Hauses ausgerichtet und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Mittig befindet sich ein schöner Kamin, der als optische Trennung zwischen Wohn- und Esszimmer dient. Zwei große Fensterfronten (noch mit älteren Holzfensterelementen ausgestattet) ermöglichen den Blick auf die teilüberdachte Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten.

Der große Garten ist Anziehungspunkt für die gesamte Familie und die breite Terrasse lädt zu langen Sommerabenden ein. An kälteren Abenden sorgt der Außenkamin für ein gemütliches Ambiente!

Eine Holztreppe aus der Diele führt in das Obergeschoss – hier sind drei großzügige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer vorhanden. Von zwei der Räume ist ein kleiner Balkon zu begehen. Das Bad ist in blau-weiß gefliest und mit einer großen Waschtischanlage sowie Badewanne ausgestattet – ein Fenster sorgt für Licht und frische Luft.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Grube und Werkstattbereich. Der sich anschließende Heizungsraum beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gaszentralheizung für beide Häuser.

Auch der angrenzende Bungalow verfügt über eine schöne Aufteilung mit großzügigen Wohnräumen und bietet auf rund 81 m² Wohnfläche aktuell einer Person ein schönes Zuhause. Der Bungalow wurde ca. 1993 erbaut und vor Bezug des Mieters renoviert. Im Schlafzimmer wurde ein moderner Vinyl-Bodenbelag eingebracht und das gesamte Haus frisch gestrichen.

Seitlich von der Doppelgarage des Einfamilienhauses gelangen Sie durch das Carport zum Eingang des Bungalows. Der Flur – mit Platz für die Garderobe – führt in das Bad und in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Das helle Vollbad stammt aus dem Baujahr und ist mit einer Dusche, Badewanne und einem Fenster zur Belüftung ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Der Zutritt zum Wohnbereich erfolg aus einer offen gestalteten Küche – diese ist mit einer blau-buchefarbenen Einbauküche ausgestattet. Ein großes Panorama-Fenster bietet den Blick über die Terrasse ins Grüne. Diese ist großzügig angelegt und erweitert im Sommer den Wohnraum, weitere Gartenfläche ist nicht vorhanden!

Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer – es bietet reichlich Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Einen zweiten, kleineren Schlafraum betreten Sie aus dem Küchenbereich.

Im Außenbereich sind das Carport und – davor und dahinter – Außenstellplätze dem Bungalow zur Nutzung zugeordnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2031
Endenergiebedarf: 241.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Für Bremer Pendler mit Familien, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, größere Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Tölkenbrück, Teil der Gemeinde Stuhr, liegt zwischen den Ortsteilen Moordeich und Groß Mackenstedt, somit sehr nahe an den Autobahnauffahrten und den Einkaufsmöglichkeiten. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Moordeich.

Das Einfamilienhaus mit Bungalow liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit ausschließlicher Ein- und Zweifamilienhausbebauung.

Ausstattung:

Einfamilienhaus – frei:

- Einbauküche in weiß/Buche

- Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss aus ca. 1998

- Tageslicht-Wannenbad im Obergeschoss aus dem Baujahr

- Fliesen in Eingangsbereich, Diele und Küche

- Vinyl-Bodenbelag aus 2021 in den Wohnräumen

- weiße Zimmertüren aus 2021

- überwiegend zweifarbige Kunststofffenster aus 2021, wenige Holzfenster aus dem Baujahr

- Rollläden

- Elektrik aus dem Baujahr

- Wasserleitungen aus dem Baujahr

- Gaszentralheizung (auch für den Bungalow), Abrechnung über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Satteldach, gedämmt aus dem Baujahr

- Innenkamin

- Außenkamin

- überdachte Terrasse

- Südwest-Garten

- Doppelgarage mit Grube

- Stellplätze vor der Garage

Bungalow – vermietet:

- offener Wohn- Ess- und Kochbereich

- Einbauküche blau/Buche

- Kunststofffenster mit Isoverglasung aus dem Baujahr

- Rollläden

- Holztüren und Zargen

- Fliesen im Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat, Vinyl-Bodenbelag aus 2021 im hinteren Schlafzimmer

- Tageslicht Vollbad aus dem Baujahr

- Elektrik aus dem Baujahr

- Wasserleitungen aus dem Baujahr, separate Wasseruhr zum Bungalow EFH

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Flachdach

- Terrasse (ohne Garten!)

- Carport

- Stellplatz vor dem Carport

Sonstiges:

Das Einfamilienhaus kann zum 01.02.2022 frei geliefert werden, der Bungalow ist seit 07/2021 für € 8.760,- p.a. vermietet.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!

Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:

http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.